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建筑陶瓷项目建筑建设手册.doc


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文档列表 文档介绍
建筑陶瓷项目
建筑建设手册
目录
第一章 公司简介 3
一、 基本信息 3
二、 公司简介 3
三、 公司主要财务数据 4
第二章 行业背景分析 6
第三章 房地产开发流程 8
一、 前期准备 8
第公共建筑领域, 特别是在轨道交通、民航机场等市场,建筑陶瓷的需求量不断增长, 推动了我国建筑陶瓷产业的发展。
除了应用于住宅和公共建筑领域,我国建筑陶瓷制品还向海外出 口。我国是全球最大的建筑陶瓷出口国,出口总量超过全球第二大建
筑陶瓷生产国巴西的总产量。但我国建筑陶瓷产品出口量仅占国内全 年总产量的 10%左右,占比较低。我国建筑陶瓷行业不依赖出口市场, 受国际市场经济变化影响较小。
我国建筑陶瓷行业进入门槛较低,生产企业众多,导致产能过剩, 产品同质化现象严重,品牌集中度较低。随着国内市场需求增长速度 不断降低,以及我国环保要求不断提高,一些中小型企业开始退出市 场,但品牌泛滥的现象仍未有所好转。
我国是陶瓷之国,也是建筑陶瓷生产大国。建筑陶瓷行业进入门 槛较低,使得市场品牌众多,产能过剩,虽然现阶段已有部分中小企 业开始退出市场,但行业集中度仍较低,同质化现象严重。我国建筑 陶瓷市场已接近饱和,需求量难有大幅度增长,从市场竞争角度来看, 未来行业将会呈现两极分化的趋势,实力较强的企业将不断扩大市场 份额,而中小型企业将逐渐被淘汰。
第三章 房地产开发流程
一、 前期准备
前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准 备工作,主要包括取得建设用地土地使用权、委托场地勘察、委托规 划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备 及申请施工许可等。
(一)取得建设用地土地使用权
建设用地土地使用权的供应方式有两种,即出让和划拨。房地产 开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或申请划拨取得建设 用地土地使用权。
1、土地使用权出让
土地出让方式有四种,即招标,拍卖、挂牌出让和协议出让。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有 两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。其中, 工业用地包括仓储用地,但不包括采矿用地。
下列情形可申请协议方式出让。
(1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地 以外用途的土地,其供地计划公布后,同一宗地只有一个意向用地者 的。
(2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准, 可以采取协议方式,但原《国有土地划拨决定书》《国有土地租赁合 同》、法律、法规、规章、规定等明确应当收回土地使用权重新公开 出让的除外。
(3)划拨土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准,可以采 取协议方式,但法律、法规、规章、规定、《国有土地划拨决定书》 等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。
(4)出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用 协议方式。
(5)法律、法规、规章、规定明确可以协议出让的其他情形。 对不能确定是否符合协议出让范围的具体宗地,可由国有土地使 用权出让协调决策机构集体认定。
房地产开发企业对拟投资开发项目应通过招标、拍卖、挂牌或协 议出让方式取得建设用地土地使用权。以出让方式取得国有土地使用 权的,市、县自然资源主管部门依据规划条件编制土地出让方案,经 依法批准后组织土地供应,将规划条件纳入国有建设用地使用权出让
合同。建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同后,市、县自然 资源主管部门向建设单位核发建设用地规划许可证。
2、土地使用权划拨
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者 缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿 交付给土地使用者使用的行为。
(1)建设用地划拨范围。建设用地主要包括非营利性城市基础设 施、邮政、教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及公共租赁住房 项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用 房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非 经营性用地。
(2)建设用地申请。需审批的建设项目在可行性研究阶段,由建 设用地单位提出申请;需核准的建设项目在项目申请报告核准前,由 建设单位提出申请;需备案的建设项目在办理备案手续后,由建设单 位提出申请。
建设用地预审与选址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的 项目,由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查,核发建设 项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期 为 3 年,自批准之日起计算。
(3)建设用地规划许可。项目获得批准、核准或备案后,以划拨 方式取得国有土地使用权的,建设单位向所在地的市、县自然资源主 管部门提出建设用地规划许可申请,经有建设用

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  • 上传人小辰GG
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  • 时间2022-04-16
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