业主如何做二手房装修预算.doc

【二手房装修王】装修常识——如何做装修预算？
　　二手房的装修报价始终是装修家庭最关心的问题之一。很多消费者为装修准备了充足的款项，然而装饰公司的报价却大大低于之前的估算，不禁喜出望外，但大多数消费者在装修快完工时才发现，实际的价格远，因为一旦出了问题要修理，代价很大。而挂在墙上的梳妆镜、灯具、用品篮等则可以选择相对便宜的，一来修理更换很方便，二来时间长了，如果要更换新的也不会心疼。
◆地面不省立面省。人与地面接触的时间最长，而一般不与墙面直接接触，所以选择地面材料一定不能马虎，要选择质量相对较高的材料。而墙砖则可以选择一般品牌的。由于地面只有一个面，而立面有四个，这样一来，其实也可以省下一笔不小的资金。另外，花砖、腰线及顶线等可根据自己的需要来决定省还是不省，毕竟它们也只是起到装饰作用，对日后的居住使用不会产生很大的影响。
◆隐蔽工程不能省。水电项目中的“隐蔽工程”成了目前装修中的头等大事。旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局．相应的改造工程量很大。如装修卫浴间前要先堵住地漏，放5cm左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水。许多旧房子存在电线老化、违章，布线的现象，这也需要更换、改造。如果旧房子原来用的都是铝线，就一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。
◆龙头水槽不能省。厨房里的水龙头相比卫浴间的水龙头更不能省，水槽也一样，不仅使用频率较高，而且还需要注意防油污。好的龙头和好的水槽历久弥新，清洗起来也会比较方便，并且不会因长时间使用处于油污的包裹中而变色。
◆防水地漏不能省。不管你的卫浴间选择的是淋浴还是浴缸的方式，卫浴间的防水工程都不可忽视。卫浴间要在防水的基础上做到出水正常，并不是件简单的事，如若防水地漏材料选择不好，或施工工艺不佳，容易造成漫溢，轻则影响自己，重则影响他人。
◆坐便器浴缸不能省。好的坐便器外表釉面细腻平滑，里面釉面也一样光滑，不仅清洗起来比较方便，污垢也不容易黏附。购买浴缸时，要充分考虑安全及耐用性能，另外．好的浴缸会注重防滑功能，设计方面更会遵从人体工学，给人舒适放松的愉悦感。
◆开关不省插座省。选择开关时最好买质量好一些的产品，而插座则可以选择普通品牌的。原因是开关的使用频率较高，对产品的质量要求也高，并且开关一般安装在显眼的位置，要求装饰效果也必须出色。而插座一般使用频率不高，有些甚至插上后，就不再拔出来。加上插座通常安装在隐蔽的位置，对装饰性没有很高的要求。
【二手房的额外开销】
◆拆除费。这项费用在二手房装修中，几乎都有。主要包括墙、地砖拆除，铲除原墙、顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等，这部分拆除报价视各地区的人工费和公司的管理费的区别而有所不同。拆除费因为只是涉及人工费，基本上花费都不多，往往1000元左右。另外，可以将拆除下来的废旧物品折算成费用，折扣一部分拆除费，这样往往不仅不用掏钱，还可以收入一点。
◆墙面。老墙面原砂灰基层铲除后，需重做墙顶基层水泥砂浆找平，费用一般为20～30元/m²，铲除原墙腻子价格在4～10元／m²。老房原墙面多为不平整，需加做阴阳角找直，用一般为10～15元/m
²：，门窗洞口找方正则在20～30元／m²。
◆拆除垃圾清运费。这项费用一般是按拆除部分面积乘以10元／m²收J如果物业刁运，需