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北京市限贷限购政策评估
【】Credit Limitation and Purchase Restriction Policies are policies promulgated by the government to control行前,新建 住宅价格指数增长率呈上升趋势, 实行后增长率在限购限贷政策 ,本文指出以下假设：
H1:北京市限购限贷政策在短期内对新建住宅价格指数的调 控效果较小,但仍有一定的把控效果.
新建写字楼价格指数,包含于房屋价格指数钻研指标内, 但
限购限贷政策中没有直接下达关于新建写字楼价格的管理条例, 而且新建写字楼价格指数变动与政策实施情况未发现明显变动 ,本文指出以下假设： H2:北京市限购限贷
政策短期内与新建写字楼价格没有显著关系.
新建商铺价格指数,作为了新房价格指数的一个分支, 同样是
本文选择的考察变动指标. 通过钻研政策内容,可以发现限购限 贷政策调控对象中没有新建商铺,
示的新建商铺价格在2021年11月至2021年12月期间一直呈下 滑趋势,2021年开始呈上升趋势,限购限贷政策是于 216年10
, 而商铺作为了房
地产投资的重头,其风险小、投资灵活性高及投资回报率高的特 点,使得政策实施促进了商铺的投资,故得到如下假设：
H3:北京市限购限贷政策与新建商铺价格短期内可能存在 显著影响作用.
二手房销售价格指数,和新建住宅商铺不同,是二手市场的 重要组成,新房价格显然会比二手房价格高出许多, 所以二手房
, 明确指出新 建住房和二手房都是此次政策的限制对象, 可得结论,类比于新
建住宅,,得 出以下假设：
H4:北京市限购限贷政策出台后, 短期内对二手房销售价格 变动有明显效应.
二手房租赁价格指数和二手房销售价格指数需要做出区分, 由于
本文认为了销售和租赁市场针对的交易主体和对象有所不同, 限购限贷政策主要把控房屋购置价格, 没有对租赁市场价格做重 大调整,而且租赁市场交易主体的经济水平明显不如购置者市 场,北京市二手房租赁价格改变趋势在限购限贷政策施行前后并 ：
H5:北京市限购限贷政策与二手房租赁价格没有显著关系.
（三）房价变动影响因素选择
实际上,房地产价格的变动除了受到政策影响外, 还受到与 需求和供给有关的多方面因素影响, 因此本文构建模型时,考虑 到了其他影响房价变动的因素作为了协变量以进行全面分析.
首先,在房地产供给方面, 为了单就房地产投资量的改变无法说明投资的力度, 本文选择房地
产投资额占全社会固定资产投资额比例来代替这一项. 另外,房
地产的开发本钱和竣工面积也是影响供给的重要因素. 但是事实
上在中国,房地产的开发本钱大多数时间很难解释房地产价格的 变动,由于中国的房地产市场投机性较高, 此,本文在房地产供给方面选用房地产投资额占比和竣工面积两 个协变量.
其次,在房地产需求方面,对房产的需求者往往要考虑到自
身的收入问题,如果收入不够,那么要考虑到借贷问题,这里就