土地增值税清算,建筑面积的审核.docx

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土地增值税清算建筑面积的审核
我国土地增值税实行预征和清算相结合的征管制度, 纳税人在项
目预售阶段预缴税款,待该工程全部竣工、办理结算后再进行清 算,多退少补,在清精品资料，欢迎大家下载！
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土地增值税清算建筑面积的审核
我国土地增值税实行预征和清算相结合的征管制度, 纳税人在项
目预售阶段预缴税款,待该工程全部竣工、办理结算后再进行清 算,多退少补,在清算环节中应纳税额采取核准制,纳税人根据 主管税务机关审核确认的补退税金额进行清算. 因此,了解税务
机关的审核重点,是做好土地增值税清算工作的一项重要事宜.
土地增值税清算审核中,建筑面积的审核是一项根底性工作,
中,建筑面积的审核分为以下四个步骤：
〔一〕审核工程立项批复,确定土地增值税清算对象.
<国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有
关问题的通知>〔国税发,2006? 187号〕第一条规定,土地增 值税以国家有关部门审批的房地产开发工程为单位进行清算, 对
于分期开发的工程,以分期工程为单位清算.
由于土地增值税是地方税, 各省、自治区与直辖市根据自身房 地产开发行业的特点,发布了适用于本地开发工程的清算政策.
例如,<北京市地方税务局关于土地增值税清算管理假设干问题的 通知>〔京地税地,2007? 325号〕第四条规定,对于一个房地 产开发工程,在开发过程中分期建设、分期取得施工许可证和销
售许可证的,主管地方税务机关可以根据实际情况要求纳税人分
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期进行清算.
北京市土地增值税征管实务中, 在商品房取得预售款项前, 以
发改委的工程审批到主管税务机关备案, 核定预征率按工程预缴
%以上时,税务机关向企业 下达清算通知书,根据整体工程进行土地增值税清算, 不要求分
, 假设
税负低于整体工程的清算税负, 应向主管税务机关提供分期开发 的资料,申请分期清算土地增值税.
〔二〕审核“五证〞,保证工程的清算范围真实完整.
将土地出让合同、土地使用证、建设用地规划许可证的占地 面积进行核对,假设出现面积不一致的情况, 需确定清算工程的实 际占地面积.
将建设工程规划许可证、开工证、竣工备案表、实测报告〔办 理产权登记版〕的总建筑面积进行核对,假设出现异常差异〔超过〕, 重点审查各个证件对应的面积是否完整或者重复, 确定清算工程 的实际总建筑面积.
〔三〕审核测绘报告,确定工程的总建筑面积、可售面积及不可 售面积.
根据国税发,2006? 187号文件第四条规定,房地产开发企业 开发建造的与清算工程配套的居委会和派出所用房、 会所、停车
场〔库〕、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、 学校、
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幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施,建成后产 权属于全体业主所有或建成后无偿移交给政府、 公用事业单位用
于非营利性社会公共事业的面积,作