土地增值税清算阶段税收筹划技巧.docx

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土地增值税清算阶段税收筹划技巧
第一,合理选定分类方式,实现节税
某楼盘包括普通住宅、非普通住宅、商铺、地下停车位等四种类型的
开发产品. 假设按四类产品分开清算,精品资料，欢迎大家下载！
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土地增值税清算阶段税收筹划技巧
第一,合理选定分类方式,实现节税
某楼盘包括普通住宅、非普通住宅、商铺、地下停车位等四种类型的
开发产品. 假设按四类产品分开清算,那么该工程应缴土地增值税为：
工程
普通住宅
非普通住宅
商铺
车位
合计
一、收入额
9,494
15,581
11,369
6,346
42,790
二、扣除额
11,708
19,215
4,641
6,991
42,555
三、增值额
-2,214
-3,634
6,728
-645
235
四、增值率
-19%
-19%
145%
-9%
%
五、应税额
-
-
2,668
-
2,668
假设按三类进行清算,那么应缴土地增值税为:
工程
普通住宅
非普通住宅
商铺+车位
合计
一、收入总额
9,494
15,581
17,715
42,790
二、扣除合计
11,708
19,215
11,632
42,555
三、增值额
-2,214
-3,634
6,083
235
四、增值率
-19%
-19%
52%
%
五、应缴税额
-
-
1,852
1,852
假设按两类进行清算,那么应缴土地增值税为:
工程
普通住宅
非普通住宅+冏铺+停车位
合计
一、收入总额
9,494
33,296
42,790
二、扣除合计
11,708
30,846
42,555
三、增值额
-2,214
2,450
235
四、增值率
-19%
8%
%
五、应缴税额
-
735
735
从以上计算可以看出,如何分类对土地增值税产生直接影响： 分类越
粗,低增值产品拉低了高增值产品的增值率,工程总体税负越低；分
类越细,高增值产品税负高,工程整体税负越高. 所以,合理选择分
类方式,、工程实际
情况,选择对自己最有利的方式进行清算.
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第二、合理选定本钱分摊方法实现节税
一些公共开发本钱,需要按某种方法分摊到各个产品的开发本钱中去,
例如直接本钱法、占地面积法、建筑面积法、层高系数法等. 不同的
本钱分摊方法会产生不同结果,对税负会产生较大影响. 比方,某地
税务局考虑到商铺的层高较大,规定商铺的建筑面积系数可以按
,上述楼盘按两类产品清算方式下,普通住宅的
土地本钱将减少 200万,非普通住宅分摊的土地本钱增加 200万,
税负可减少72万:
工程
普通住宅
非普通住