建始南田丘忆水佳苑小区规划说明书.doc

建始南田丘忆水佳苑小区规划说明书
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目 　录
00—1 　 设计说明
01—１ 总体鸟瞰图
01－2 　总平面图
０１－３ 　 　现划设计规范
。３　　　　住宅设计规范
２。1。4 　 　其它相关法规、规范
．5 委托方提供的1：１000现状地形图
2。1。６ 委托方提出的项目建设和要求
　 规划原则及理念
2。2．1 规划原则
●因地制宜原则
规划的灵魂在于个性，而个性源自建设地域的特性,它是这片土地的特产品。
本着“适宜、适度、适合”的原则，最大限度地挖掘出其中蕴藏着的丰富自然信息——知觉和非知觉的，把多层次的意义叠加起来，实现规划的独特性、丰富性和合理性.
●生态原则
规划应在原有生态系统的基础上进行，充分发掘区域内的自然资源，建立完善、良好的绿色居住生态小环境.
●社区交通原则
规划不仅要提供良好的物理居住环境,还要营造健康的人文环境,创造多层次、多元化的公共交往空间。
　 规划理念
●将居住、娱乐、休闲、健身、社区服务等功能有机组合,将山景、水景有机引入小区内融合共生，使内聚性共享空间和外围自然山水空间系统及整个“忆水佳苑”小区空间系统连为一体，使小区与自然环境、与城市融合共生.
●新住区理念
方案着重体现新型住区的特征：规模适当，汽车入地，周边围合
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，大尺度的公共空间,内部人性化、外部标志化，有量身定做的配套设施等。
●价值定位理念
规划过程中,重点确定区位(内部分区)价值,并以此确定每栋住宅每户的房型,调整不同户型以满足不同层次的需求。
●特征环境理念
规划注重片区自然景观和地域文化的体现，从生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、管理环境等方面均应符合住户的不同需求。
2．3 规划目标
2。３。1 　 为住户提供格调高雅、环境优美、设施完善、品质优良的住宅产品，努力提高小区的品位和档次，使住户不仅能享有优质的住所和环境,同时还拥有自豪感和成就感。
　 为建始创造特色鲜明的都市风景线上的亮点，使“忆水佳苑"小区成为建始的入口景点和标志性建筑群之一，在空间景观上创造山水城市的特色,创新形象,引领新潮流。
三、规划设计
3。１ 工程策划
３。1．1　 规划建设要解决的问题
针对建始县房地产住宅产品的特征,充分分析南田丘“忆水佳苑”小区所处的经济社会环境和实体环境情况,可以发现小区规划和建设所面临的重点问题，以确定小区的建设和发展思路.
问题一：区位环境——小区位于城市的边缘,周边有着良好的自然环境，而现状为农田和村落，体现出明显的城乡结合部的特征,因而本小区必定要用精美的外观和内在品质来确定其定位和形象。
问题二：周边环境——小区紧临两条城市对外交通要道，而小区又在城市出口的河滩地上，同时两条高压线对地块分割较大，规划时要重点美化沿河的立面和景观效果,用产品作为巨大的立体广告。
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问题三：市场环境——、公摊少、面积小、房间多、绿化好等特征,本方案创造合理户型,并拥有大、中、小多种户型，增加目标客户群的范围，为业主提供更好的选择方向。
问题四:心理环境——房产市场经过近年的高速发展，客户群体的消费观念已日渐成熟，不可能再靠一些小创意吸引人们的视线，小区的规划和建设必将在内在品质和外部形象上做到尽善尽美。
　 规划建设重点
●借鉴成功企业和成功楼盘的经验，努力提高小区的形象地位和自身品质,高水准规划，高品质设计,高质量建设。
●引入拥有品牌效应和规模效应的楼盘开发经验，形成房型新、质量好、环境美的住宅小区。
●努力提高企业和产品的知名度和影响力，做好宣传策划，做好项目管理。
规划布局
3。２。１ 　规划结构
本规划遵循因地制宜的原则，通过对场地的理解，提出总体规划结构：“一线、两心、两片、三点"。
一线—-沿河滨水景观带
沿广润河布置一条5～1０米的亲水景观休闲带,并沿河布置小区主干道。
两心——小区中心景观和桥头公园景观
规划在桥头结合部和高层住宅区中心分别布置中心景观,使之成为小区的公共活动中心，创造良好的景观形象。
两片——高层住宅片和还建小区片
规划按不同的功能性质，以连接线道路为分隔，分别布置高层住区和还建区，满足不同使用者的定位