通策广场物业管理投标书.doc

通策广场物业管理投标书
通策广场物业管理投标书
通策广场物业管理投标书
通策广场物业服务投标书　

投标单位：杭州740４物业有限公司
招标单位:浙江联发房地产实业有限公司
投标日期:2014。5．1
邮编织架构、管理制度、创优计划、社区文化、管理测算等诸方面做出筹统策划，提出本公司的管理目标和承诺指标。
本投标书根据通策广场自由、时尚、SOHＯ的居住环境,结合招标文件，特别策划通策广场前期物业介入计划。物业管理工作计划，并通过我们与贵公司的共同努力，在通策广场采取专业物业管理服务，以充分体现“以人为本”的管理服务,让通策广场的业主享受高品位的居住生活和在家办公族的生活,提高通策广场物业的保值、增值速度，提高通策广场物业知名度和美誉度而努力.
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第二部分
综合说明书
注册资金7000万元，管理
资质贰级，管理面积5００ 余万平
方米，有创建市优楼盘成功经验.
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　2。１公司概况
杭州7404物业管理有限公司是一家注册资金7000万元，具有贰级物业管理资质的专业企业。它是在7404宾馆工程部、保安部、管家部的基础上组建而成的.
公司实行董事会领导下的总经理负责制，管理模式采用直线职能制。公司组织建制完善，设有总经理室、总经理办公室、人力资源办公室、财务结算中心、物资采购中心、工程维修中心、市场营销中心。一室二办四中心直接负责各管理处的协调，服务、指导工作。同时也为业主提供优质服务奠定了良好的组织保证。各管理处均设工程、保安、保洁、综合服务部门,直接为业主提供物业管理的日常服务,形成了一个条块结合的管理网络。
公司现有员工180余名，大、中专以上学历人员占员工总数的３2．5％，各类工程技术人员占员工总数的２0%,各类管理职称人员占员工总数的11%.通过公开招投标和招标,管理着杭州市40余万平方米的物业,除经营物业管理服务外，还承接工程装潢、家庭装修、房产中介、物业顾问等业务.
行政系统架构图
董事会
总经理室


各
物
业
管理处
市场营销中心
工程维修中心
材料采购中心
财务结算中心
人
力
资源
办
公
室
室
总
经
理
办
公
室
　　 　　 ２。
2管理业绩
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杭州74０4物业管理有限公司在杭州物业管理企业中,是一家市场化程度较高的物业企业,除740４宾馆外,其他楼盘均通过公开招投标和邀请招标获得。
在我公司所管理的物业楼盘中，浙报公寓荣获“杭州市物业管理优秀示范小区”称号.
公司在日常物业管理中,坚持以“业主的需求,是我们的追求”为质量方针，坚持以宾馆的服务理念来开展“人性化"服务,坚持“以诚相待，以信为本”的企业宗旨”.物业管理服务以业主的需求为第一需求.

公司在管理中，全面导入CIS和ISO９002质量管理体系，以宾馆和中高档楼盘为重点，。现已经初步形成了以星级宾馆、写字楼、公寓楼为主,商住楼、高等学府物业的管理特点.
公司所管楼盘的物业品种有宾馆与写字楼相结合，多层住宅与高层公寓相结合，并将物业管理服务延伸到高等学府的生活后勤服务管理。、绿化养护、家庭装修及工程维修业务,受到了广大业主和开发商的好评.
2．４企业发展方向
公司在创立企业品牌中，将进一步扩大规模效应，物业管理服务由内涵向外延两个方向发展,逐步形成物业管理服务以杭城为主，同时向外地和周边地区物业楼盘延伸。以中高档住宅、高等学府等物业管理并重发展，服务内容从前期物业管理,日常物业管理向物业顾问发展,形成物业管理服务多元化的新格局。
物业管理楼盘一览表
序号
物业名称
面积
物业形式
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1
小蜜蜂宾馆
28000㎡
宾馆(写字楼)
2
小天使公寓
4200０㎡
多层、高层住宅
3
小精灵公寓
286００㎡
高层商住楼
4
小蝴蝶花园
８６000㎡
多层住宅与商场
５
浙江育英职业学院
2０0000㎡
高等学府
6
九鼎文苑
2８000㎡
多层与小高层住宅
合　　 计