(委托代理合同)商业广场招商销售代理合同.docx

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第二条合作期限
1. 本合同代理期限为15个月，自2005年11月15日至2007年3代理佣金不得超过认购者已付首付款的一半，如之前已收取的代理佣金超过此限额，超出部分须在当月返还给甲方。甲、乙双方应本着“客户是上帝”的第一原则，充分与认购者协商，如与认购者协商解除认购合同退还认购款的，则佣金不予计提。
6. 商业物业销售价格由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方签字确认后执行。
第七条策划费用与前期费用：
1. 甲方同意签约三日内支付乙方***元作为该项目整体策划费，不再返还。
2. ，该费用乙方将在以后的销售佣金中按月返还甲方（自乙方代理佣金中扣除）。
第八条甲方的责任
1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）甲方应提供政府有关部门对开发项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和商品房预售证；
（3）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
（5）甲方正式委托乙方为该项目销售（的独家）代理的委托书；
2. 负责保证本项目的销售合法性。负责向乙方提供销售所用有关本项目的法律批文副本或复印件，及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。
3. 负责上述宣传推销过程中一切合同文件的签署。
4. 负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关销售配套硬件。
5. 甲方负责与认购者签订商铺买卖、房屋买卖的一切合同文件。
6. 及时支付乙方应得代理佣金。
7. 由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金和全部购房款。
8. 在代理期内收到乙方提供的意见时，五个工作日内就乙方意见做出答复，以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。
9. 同意在本项目的宣传媒体及资料上印上乙方销售总代理字样并印刷乙方LOGO标志。
10. 代理期内乙方因推广工作需要经甲方同意而举办的各项活动，如需临时在本项目样板房、销售大厅、模型处、看楼车设置礼仪接待人员，由乙方负责提供兼职人员及支付兼职费用，并由乙方进行销售标准化培训。
11. 保证若客户购买的该项目商业物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
12. 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第十条乙方的责任
1. 整个销售过程必须遵守中华人民共和国、湖北省襄樊市的有关法规。本合同所涉及的所有报告、意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交。
2. 合同一经签署及收到第一批款项，乙方正式派驻项目营销策划、销售管理人员进行项目的前期营销策划与部署工作。并按与甲方确定的工作时间流程（见附件二）开展工作。
3. 负责管理销控表，组织楼盘的销售工作，根据销售各阶段实际需要调配资源，保证每日有足够的销售人员及销售主管在第一线从事销售工作，乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，每周按时向甲方提交销售进度表，以便双方根据销售实际情况及时调整销售策略。
4. 代理期内对项目周边相关楼盘进行市场跟踪调查，对竞争楼盘根据不同阶段进行跟踪分析，并确保每月提交一次市场动态分析报告。
5. 代理期内对相应项目的商业规划、及建筑设计，如商业业态的功能布局、各种商业物业的配套设施、景观等提供专业意见，若有必要则参加相关专题会议。
6. 代理期内负责对本项目公开发售前的所有营销推广、招商策略、招商组织及销售部署进行总体策划，包括：市场定位、目标客户分析、投资分析、销售时机、分期销售方式、各期的推销策略、价格制定、价格调整、付款方式、优惠方式等，由甲方确认后再执行。
7. 代理期内在公开发售前提前对销售队伍进行严格培训。且在每次推广前对销售人员培训，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排。
8. 代理期内派遣有足够经验的专业销售与策划队伍负责推销工作，核心团队（见附件三），如需变更乙方团队成员需经甲方同意方可变更。
9. 在甲方授权的范围内以甲方名义与认购方签订《认购书》，并同时由甲方派专人收取定金。
10. 代理期内乙方须指导并有责任督促认购者将各期楼款直接划入甲方指定的银行账户，并将贷款购买客户的相关贷款个人资料通知并