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宅基地管理
改革开放以来,农村发生了前所未有的改变,随着农村经济的开展和农民生活水 平的不断提升,农民要求改善居住条件的愿望也越来越迫切, 农村建房热始终居 高不下并呈了活泼,离城市中心距离越近流转越活泼； 工业区、农场周边的宅基地流转较 为了活泼；同时近郊主要是以宅基地和农宅的短期租赁形式进行流转, 远郊且风光 秀丽区域主要是长期租赁及宅基地和农宅买卖形式进行流动.
4、 居民点布局混乱,,村内结构疏松,布 局混乱,占用耕地较多, 村庄的数量、规模、平面布局、空间结构、功能组合都缺少科学性 ,村庄建设不 能合理控制和正确引导,更不具有任何约束力和内控力.
5、 、未批先占、少批多占和不批亦占用,土 地审批不合法、一户多宅、一户占用多处房屋,这严重地违反<土地管理法>第 62条和第81条的规定,在十部、群众中造成了很大的负面影响.
二、农村宅基地管理存在问题及其原因
1、 农民思想观念陈旧,合法取得土地使用权的意识薄弱.
在我县农村,有很大一局部村民中都存在有盲目攀比的现象,尤其是对住房,
、住宅面积大就是地位的象征、没有好房 子就找不到好对象等错误思想观念, 以及讲排场、比阔气的现象越演越烈,造成 农民采取各种各样的手段都要取得宅基地,这也就给那些不法分子发明了违法的 , 但是农村的土
政策迫使农民不能依法逐级报批, 还是根据过去的老方式申请宅基地. 国家规定 够条件的农户可以无偿取得集体土地使用权建住宅, 但是一些村十部仍旧行使霸 权主义,把持着宅基地的审批权,以此作为了“摇钱树〞,越权批地、违法批地,
,不管手续是否合法,只要 交了钱、占住地就吃了 “定心丸",所以想方设法也要去违法建住宅,有的农户 为了了能够得到一片满意的宅基地,建一座所谓漂亮的房子而倾尽了一生的精力.
更让人费解的是,很多真正够条件的农户由于村委换届、土地纠纷或影响规
划等多方面原因始终审批不到宅基地,而有些抱在怀里的娃娃却已经拥有一处 宅基地,有的甚至闲置多年.
2、 村镇建设规划不完善,管理机制不健全,导致宅基地布局零散,土地低效 ,在县政府的要求下各乡镇也制定了一些简洁的村镇规划,这些 规划大多只是支差应付
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,认识不到位、观念老化,缺乏整体的、长远的考虑,效 ,农民随意建房, 村庄相应的占用耕地外扩、村内老宅基闲置、宅基地零散无序,乂造成了土地的 ,到现在为了止,大多数村庄都还在延续过去的风俗,坚持“单 门独院〞的建房格局,, 村镇根底设施建设需要占地、公共事业需要占地、农村人口增长需要批划新宅基, 而在不占用耕地的前提下,这些过期的规划已经远远的适应不了当前城镇建设的 快速开展.
3农村村民违法用地是宅基地管理混乱的重头戏 .