信托案例分析.docx

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信托产品设计要素
信托类型：贷款类、股权类、债券类、收益权类、证券投资、融资租赁……
融资规模：
期限：短期or长期，单一期限or多种期限，是否可以提前终止或续存，是否按年滚动发行
取决于：1、资金需求方需要 0万以上，10%
5、天朗蔚蓝机电广场信托贷款集合资金信托方案
时间：无
信托概况
期限：96个月〔满12个月投资人即可退出〕
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最低认购金额：100万
受托人：中融信托
资金投向
运用信托资金向西安天朗地产集团发放贷款，通过西安天朗归还贷款本息方式现获利退出。
交易构造
*第二顺位财产抵押；
个人担保
信托收益
受托人每年公布下一年预期收益率，信托成立第一年预期收益如下：
100万元~ 300万元 %
300万元以上 %
6、百瑞宝盈82号集合资金信托方案〔武当山工程〕
时间：无
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信托概况
规模：
期限：24个月
(满五个月后提前终止，加计两个月收益；满一年后提前终止，加计一个月收益)
最低认购额：100万元
受托人：百瑞信托
资金投向
信托方案本金以增资、受让股权方式投资于湖北武当太极湖旅游开展集团，由其用于水上游乐、演艺、运输、户外运动等旅游工程开发建立；信托到期后由湖北武当太极湖投资集团或祥源集团溢价受让信托方案持有股权。
交易构造
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股权质押；
公司担保；
个人担保；
*控制土地价值；
*融资主体自有资金参加信托方案
信托收益
100～300万元 %
300〔含〕～800万元10%
800万元以上〔含〕11%
控制土地价值：信托方案成立后，太极湖集团保证将武当山太极湖旅游度假区挂牌土地全部〔约5300亩〕土地装入旅发公司。。百瑞信托通过对旅发公司绝对控股，控制上述土地价值。
7、吉信·松花江【78】号南山建材工程收益权集合资金信托方案
时间：2021年8月
信托概况
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期限：18个月
最低认购额：
受托人：吉林省信托有限责任公司
资金投向
用于购置南山建材所有经营工程工程收益权
交易构造
股权质押；
*采矿权质押；
个人担保
信托收益
信托收益主要来自南山建材按期支付给吉林信托工程收益权回购款溢价局部。信托收益在扣除信托财产应承当税费以及应支付给受托人信托报酬后全部归受益人所有。
100万-300万，%； 300万〔含〕-500万，%； 500万〔含〕以上，%
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8、新华信托—云南中天文化股权投资集合资金信托方案
时间：2021年
信托概况
规模：3亿-。分期募集，其中3亿元正常分期募集，，由受托人确定是否募集
期限：2年，满1年可局部或全部提前完毕
最低认购额：
受托人：新华信托
资金投向
新华信托以分别以 1 元对价收购工程公司原股东合计99%股权及其对工程公司全部债权，剩余资金用于对工程公司增资扩股，增加注册资本300万元，其余资金用于增加资本公积。用于昆明市西山区第七号片区西坝新村城中村改造一期工程〔“ 文化空间〞 工程〕开发建立
交易构造
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土地抵押；
*委派董事实行印信、资金监管；
个人担保
信托收益
A 类受益人：认购金额100-300 %
B类受益人：认购金额300-500万元 13%
C类受益人：认购金额 500 万元以上 14%
9、吉信·长白山【26】号集安配建廉租房工程贷款集合资金信托方案尽职调查报告
信托资料/尽职调查/已阅/信·
时间：2021年10月
信托概况
规模：3000万
期限：24个月
最低认购额：
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受托人：吉林信托
资金投向
用于集安市2021年配建廉租住房工程建立。
交易构造
土地抵押；
*设立监管行
信托收益
10、新华信托华惠1号·仙女山景区收费权权益买入返售集合资金信托方案
信托资料/尽职调查/已阅/新华信托华惠1号·
时间：2021年10月
信托概况
规模：1亿，可分期发行
期限：2年
最低认购额：
受托人：
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资金投向
收费权权益买入返售。用于买入喀斯特旅游拥有仙女山景区观光车收费权权益及天生三桥景区旅游环保车收费权权益〔评估价值41,〕，喀斯特旅游将转让该收费权权益所得资金用于其缴纳收购仙女山景区相关公司股权及资产剩余款项。
资金退出