清新新亚棕榈园规划说明书.doc

清新新亚棕榈园规划说明书
清新新亚棕榈园规划说明书
清新新亚棕榈园规划说明书
新亚棕榈园住宅小区规划
设计说明
（一)设计理念
本项目的规划设计，充分体现以居住为本的设计理念，项目处于清新县城中心区域，背山面水,空气清新，生活设清新新亚棕榈园规划说明书
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新亚棕榈园住宅小区规划
设计说明
（一)设计理念
本项目的规划设计，充分体现以居住为本的设计理念，项目处于清新县城中心区域，背山面水,空气清新，生活设施便利，建筑布局以南北向排列式布置，地块东区域布置高层住宅,有一梯两户１１层，和一梯两户１8层住宅,围合大园林景观空间,大部分高层住宅，景观视野开阔，南北对流,使居住者能充分享受到自然的气息，塑造一个舒适的山居环境，因东南部地势较低，利用地形，做为高层的地下室停车库,不大开挖地下室，地下室东部可采光通风,园林地面人车分流。地块西南区域布置低密度住宅,利用地势，跌级处理，合理设计竖向,尽量使土方平衡,中间位置设置步行径,东面为车行道,车行坡度大部分为８％内,局部１１%,入户前道路坡度在２％,结合周边环境和现状,，合理定位住宅产品和建筑规划形态，充分利用地块的商业价值,并结合现有的山地地势进行小区景观设计。建筑布置因地制宜，尽量要让每户都有良好的南北朝向和景观视野，户型提供入户花园和花池,大阳台设计，让建筑与景观更好地融合。建筑风格设计，采用欧洲经典风格，夏威夷坡顶设计，表现休闲与度假的城市家居感觉，给人以耐看,表现细部经典,精雕细刻，营造城市山居典范.
（二）总体布局
根据设计要求以及地块本身的特点，整个居住小区布置了６幢11层及１8层的高层塔式住宅，尽量提高土地的利用率。小区６幢高层住宅(自编Ｆ1、F2、F3、Ｆ４、Ｆ５、Ｆ6栋）整体围合成一个南北向相对封闭、东南向相对开敞的园林空间庭院，首层均住宅，层高3。２米，进行前后排列式布置,以取得朝向、通风、采光、景观的均好性。沿东面市政规划道路及南面规划路设置小区出入口及消防车出入口，连接内部消防车道，，低密度住宅均为３层，都有局部地下室,户数为８４户,总户数为402户.
（三）公建配套的设置
１、整个小区的公共服务设施集中安排在高层区域，位于可采光通风的负一层可根据规划建设主管部门的要求安排小区服务会、管理处等内容。
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３、开关房设置３处，在低密度住宅地块内有2处，高层区域有一处.
４、居民健身设施在小区居住组团的集中绿化中分散设置。
5、小区地下室设置于Ｆ1,F2,F6栋和中心园林区地下，高层区域地下室建筑面积约为１２500平方米,地下室功能为设备房和机动车库,停车按一户一车.
道路系统规划
1、该规划区内的内部道路,低密度住宅区域车行道为６米宽，及5米宽的户前道路,高层区域园林宅间消防车通道为４米宽。
2、高层小区内部的机动车道公为紧急消防车道使用,平时状态下禁止机动车进入小区内部。
3、小区主要人行出入口设置于东南面和西南面,穿过水渠进入小区,小区地下停车场主要车行入口设置于小区东南,另在西南角设置另一机动车辆出入口，发生紧急情况时消防车及特殊车