城市规划管理技术规定.docx

陕西省城市规划管理技术规定
第一章 总则
为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，实现城市规划设计和规划管
理的标准化、 规范化和法制化， 提高工作质量和效率， 维护公共利益和公众合法权益，
根据《中华人民共和国城乡规划
社会停车
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场
科研教学
╳
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体育设施
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╳
○
1、●
允许设置（无限制条件） ；○
可以设置（有限制条件） ； ╳ 为不允许设置
2、商住楼为地上 1 层或 1－2 层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑
凡须改变绿地、道路广场、体育、市政、工业、仓储等规划用地性质、超 出表 《建设用地可兼容性表》规定范围的，应先提出调整规划，按规划调整的有 关规定程序和权限批准后执行。
城市各类建筑的建筑密度、容积率上限按表
的控制。但只要满足日照
间距、绿地率、停车位等的要求，在审批时可以突破容积率控制指标。 表 各类建筑密度、容积率上限指标
建设类型
多层
Ⅰ
新区
建筑密度 (%)
旧区
Ⅲ
Ⅰ
新区
容积率
旧区
Ⅲ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅰ
Ⅱ
类
类
类
类
类
类
类
类
类
类
类
类
住
低层
气
气
气
气
气
气
气
气
气
气
气
气
候
候
候
候
候
候
候
候
候
候
候
候
区
区
区
区
区
区
区
区
区
区
区
区
31
33
35
33
35
40






宅
多层
24
26
28
26
28
30






建
中高层
23
24
25
24
25
28






筑
高层
20
20
20
20
20
20






40
50


办公建筑类
高层
35
40


商业建筑类
多层
50
60


高层
50
55


Ⅰ类气候区：榆林市北部；
Ⅱ类气候区：西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、延安、榆林市南部；
Ⅲ类气候区：汉中、安康、商洛。
注：综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算 ，混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
第三章 建筑间距
各类建筑物的建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程 管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，还应同时符合本规定的要求。新建 建筑对要拆除建筑产生采光影响的，应当先拆除后建设。

低层、多层正南北向条式民用建筑的日照间距系数低限值按表
执行。
表 建筑日照间距系数表
地市
纬度 (a1)
大寒日太阳直
大寒日日照间距系数
日照 3 小时
射点纬度 (a2)
日照 1 小时
日照 2 小时
西安
34° 16′
20° 16′



宝鸡
34° 23′
20° 16′



咸阳
34° 21′
20° 16′



铜川
35° 03′
20° 16′



渭南
34° 31′
20° 16′



汉中
33° 03′
20° 16′



安康
32° 42′
20° 16′



商洛
33° 56′
20° 16′



延安
36° 36′
20° 16′



榆林
38° 17′
20° 16′