南昌皇冠国际花园产品定位报告.doc

1
“皇冠国际花园”项目产品定位报告
前言
“起步就与世界同步”是我们对皇冠国际花园的理解，通过此次深入调研，我们感到本案不单纯是一个房地产开发项目，它代表了南昌拥有一张国际化都市的名片，：:。
6
南昌城市化的发展需要产业链，需要造血功能，其根本动力应在于工业化，工业化是城市化的发动机。
南昌市产业结构分布合理，工业门类齐全，现已形成了机械、纺织、轻工、电子、化工、建材、冶金、电力、航空、医药、食品等35个行业、141个门类、30000多个企业、50万产业大军的工业体系。南昌科教事业发达，拥有科研和技术开发机构136家。
此外，园区的建设也日益蓬勃。南昌市目前有市级以上开发区11个，其中国家级开发区有2个--南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区。省级开发区有4个，市级开发区有5个。这些园区的建设为南昌市的产业辐射和形成新的支柱产业打下了坚实的基础。
但是我们也看到，南昌作为江西的省会，中部特大城市之一，第三产业的比重明显有待提高，而房地产是拉动第三产业的重要力量，说明未来南昌的房地产发展的空间仍然较大。
d、对外开发力度不断加大
2001年，、，2005年该两项数字分别为9亿美元、270亿元。“，，，%。新批外商投资企业187家，内资共达成合同项目574个，新批合同总投资额超1000万美元的大项目有33个，引资额超亿元的内资项目有34个。
截止到2005年，南昌外资企业达到751家，内资企业达到1759家，拥有工业园区11个，上市公司16家，世界500强企业已经有22家进入南昌，南昌正由内陆型城市向开放型城市转变。
2、现阶段南昌经济全面飘红
2006年第一季度，南昌经济在上年快速发展的基础上继续呈现出平稳较快的增长态势，，同比增长 %。其中第一产业增长 %；%；%。
工业发展迅速，居中部省会城市第一
固定资产投资增势强，增幅位居中部省会城市中第二
内外贸易需求旺，增幅在中部省会城市中位居第二
招商引资开门红，新签外商直接投资合同项目数31个。，%；，%。
7
居民收入稳步增长：第一季度城市居民人均可支配收入3079元，%，人均生活消费性支出1948元，%，在岗职工平均工资4849元，%。
房地产景气指数稳步走高：一季度南昌房地产企业家信心指数和企业景气指数与上季度相比双双走高。
3、经济环境展望
“十五”期间，南昌发生了翻天覆的变化，各项经济指标增幅屡创历史新高。随着经济发展的快速发展，在未来的“十一五”期间南昌经济发展势必会延续增速的惯性，保持稳步发展的势头。中部地区崛起主要是看省会城市的崛起，看省会城市经济圈的崛起。江西省在“十一五”规划中，要重点打造南昌经济圈，根据２０２０年远景目标，江西将形成以南昌、九江、赣州为核心，沿浙赣、京九等交通干线展开的环鄱阳湖、赣中南、赣西城市群，南昌的核心作用和辐射带动作用也将进一步增强。
从南昌的“十一五”规划发展目标来看，地区生产总值年均增长14%，财政总收入年均增长15%，地方财政收入年均增长16%；城市居民可支配收入年均增长9%，农村居民人均可支配收入年均增长8%。到2010年，经济总量再翻一番，把南昌建成中部地区具有较强竞争力的现代制造业重要基地和区域性物流、商贸、职教中心，充分表现出政府要把南昌建成现代区域经济中心城市和现代文明花园英雄城市的决心。
南昌城市的发展机遇
a、南昌的城市定位
三个中心：由于南昌区位优势明显，浙赣线与京九线在南昌形成钢铁"十字架"，使南昌成为京九线中段最大的中心城市和综合型交通枢纽，因此在产业结构定位上，南昌利用交通枢纽以及低廉的劳动力成本等优势，将南昌打造成为珠三角和长三角的工业加工基地。到2010年，南昌计划建成中部地区重要的制造业基地和物流、商贸、职教中心，特别是高中级职业教育异军突起，成为全国三大职教城市之一，推动了“学在南昌”品牌的形成。
四个南昌：在城市建设上，市政府提出建设“四个南昌”，即开放活力南昌、文明和谐南昌、诚信创业南昌、生态园林南昌。力图将南昌建成中国中部的花园城市，形成北看大连、南看深圳、中看南昌的局面。
8
b、南昌城