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广告活动策划书范文
　　广告活动筹划书范文〔一〕
　　百仕达红树西岸在红树西岸置业参谋选拔赛的轰动效应下，就始终引起深圳房地产的关注。百仕达红树西岸是深圳红树湾的焦点，其力图打造南中国顶级滨海入消化存量的一年，南山供给量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。
　　而后海滨海长廊的建立将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的胜利经历将向南移植；后海、南山区中部是将来两年的热点区域；华侨城填海区大型工程红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。
　　〔三〕红树湾市场前景










　　自11018年起先的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2、9平方公里的土地———红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧波涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。
　　深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。
　　三、产品分析
　　〔一〕SWOT分析
　　1、优势S
　　〔1〕自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和闻名景点世界之窗。
　　〔2〕开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建立部优秀建立设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特殊金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参与国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的奉献。










　　〔3〕专业效劳：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担当售楼小姐，并打算将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些承受过细心培训的置业参谋，将为红树西岸的顾客供应从挑楼、买楼到入住后的全程效劳等。
　　2、劣势W
　　〔1〕环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。
　　〔2〕商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。
　　3、时机点O
　　〔1〕政府规划开发利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。
　　〔2〕CEPA的实施为深圳豪宅市场人群缔造增加了人气。
　　〔3〕百仕达 红树西岸置业参谋选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度
　　4、风险T
　　深圳豪宅市场竞争剧烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的别出心裁和非同寻常来。所以，如何细心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。
　　〔二〕经济指标










　　总占地面积：75101、8平方米
　　总建筑面积：255300平方米
　　会所：3000平方米
　　幼儿园：3000平方米
　　总户数：约1330户
　　建筑形式：三栋住宅围绕1万平方米的人工湖而建
　　户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积120-520平方米
　　户型特点：板式构造建筑，采光、通风性能好；全部户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。
　　预料