海河南区委托合同(共9页).doc

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海河南区物业服务合同
第一章 总 则散指示标识；每月检查 1 次，保证标识清晰完整。
三、共用设施设备维修养护
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1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。共用设施设备完好率 90%以上，急修及时率达 95%。
2、有设施设备的运行、巡查、维修、保养等记录，并按国家规定办理年检手续，保证其性能符合国家相关标准。
3、消防设施设备完好，保持消防器材能随时有效使用；消防通道畅通。
4、路灯、楼道灯完好率不低于 90%。损坏的应在一周内修复。
5、对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急预案。
四、协助维护公共秩序
1、公共秩序维护人员受过相关安全护卫知识与技能岗位培训，持证上岗，身体健康，有较强责任心；上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服；能对小区日常护卫事项做出正确反应；能正确使用消防器材。
2、物业区域主出入口 24 小时值班，对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口整洁和畅通；阻止小商小贩、可疑人员随意入内。
3、不定期巡逻，夜间每2个小时巡逻一次，制定详细的巡逻计划，遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告物业管理处和相关部门。
五、保洁服务
1、路面、绿地、明沟无明显暴露垃圾；宣传栏、健身设施等每 2 周擦拭 1 次。
2、根据物业情况设置垃圾收集点，收集点周围地面无污迹，无散落垃圾，无明显异味。生活垃圾每天清运 1 次。根据当地实际情况定期消毒和灭虫除害。
3、小区按规定设置果皮箱，每日清洁 1 次，无满溢、无异味、无污迹。
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4、雨、污水井每半年检查 1 次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查 1 次，发现异常及时清掏。
5、楼道每周清扫 1 次，走道、门厅、楼梯地面无垃圾、杂物，无乱堆乱放，无卫生死角。
6、楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦试一次；消防栓、指示牌等公共设施无污渍。
7、公共灯具等设施定期除尘，保持目视基本无灰尘,无蜘蛛网。
8、走廊、楼梯窗玻璃每季度清洁 1 次，门厅玻璃每月清洁 1 次，目视基本洁净。
9、天台、屋顶每季度清扫 1 次。
六、绿化养护管理
1、绿化布局合理，绿地无杂物，无侵占和毁绿种菜现象。物业服务企业对小区内毁绿种菜等侵占绿地等现象进行劝阻和登记，并报政府相关执法部门进行清理。
2、以绿为主，植物造景。
3、绿地内植物覆盖率保持现有绿化现状，并制定移栽补种计划，有记录。
4、花草树木定期修剪，每年修剪不少于2次，并有记录；目视外观长势良好，无明显杂草，无严重病虫害，每年打药不少于 2 次；根据绿化