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林峰：全域旅游下的文旅地产创新及业态创新
北京绿维创景规划设计院
编者按：2016年8月6日-7日，2016年中国文旅地产盈利模式创新总裁峰会在北京市 首都机场朗豪酒店举行，以“跨界&融合”为主题，兼具理论与实战、创意与内容，呈现了 中要内 容的服务结构，包括“三个家”的结构（居住之家、第二/三居所、休闲消费场所），由三 个家庭服务构成三类房地产综合开发构架，是今天房地产发展的必然。
房地产作为一种平台，必须与服务产业、金融三者相结合，才是未来发展的一个综合 结构。有效地整合房地产不动产结构、服务产业的现金流结构，以及与投融资的金融关系， 是下一个阶段地产发展的核心。房产融一体化，是未来房地产发展的必然结果，是任何房地 产企业发展的一种必然走向。
新时期的地产开发不再是开发土地和建设房屋，应该是“地产+产业+城镇化+互联网” 的一个综合结构。成功的房地产开发，已经成为产业及区域发展的平台。
三、全域旅游下的文旅地产创新发展
在房产融一体化和服务整合平台的架构下，最重要的趋势是产业融合，尤其是消费服 务产业的融合发展，旅文体康养商学金多产业融合的房地产综合开发，已成为当前及未来房 地产开发的主流。
李克强总理强调旅游、文化、体育、健康、养老等“五大幸福产业”的是服务业引擎, 新时期的文旅地产也不再是围绕着土地开发和旅游而言了。绿维创景认为全域旅游下的文旅 地产创新发展，应该是以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，旅文体康养商 学金一体化，形成创新地产及区域综合开发一一地产是骨架，五大幸福产业和教育是五脏 六腑，商业是皮肉，金融是血脉。
休闲小镇作为特色小镇的一种重要类型，是产城乡一体化的结构，是以服务产业为依 托基础的新型城镇化，是旅文体康养商学融合的地产创新，是大众旅游时代中国城镇化建设 和区域综合开发的一种重要动力。休闲旅游小镇是以夜间留客为依托，通过观光吸引核、休 闲业态聚集、泛旅游产业延伸、城镇化配套建设四方面的发展，实现就地城镇化的路径。是 一种三区合一的综合结构，既是旅游景区，又是休闲消费产业聚集区，又是新型城镇化建设 区。
全域旅游下多产业融合的文旅地产综合开发，是以文化为魂，旅游为搬运渠道，休闲 体验消费为核心，实现多产业融合下的综合效益，要做好以下三方面：文旅融合、打造核心 吸引中心；整合产业链经营，创造延伸发展中心；旅游要素消费业态化，构建休闲聚集中心。
四、全域旅游下业态创新的四大架构
1、 全域空间整合
以自驾道、慢行道、运动道等道路系统进行串联，结合大尺度景观、服务节点、旅游 产品，通过一些新的游览活动和行程组织，构建了非景区化的全域空间网络新结构。
全域旅游，关键在路！ 一条最美公路，可以形成全域升级！旅游道路包括：风景道、 自驾道、运动道、休闲道等。它将一条普通的交通道路，转变为融合了交通、旅游观光、旅 游体验、休闲度假、运动养生为一体的主题体验道。沿线上的业态，包括：
大尺度的景观节点：田园景观、自然景观、民俗村落景观、特色小镇景观
服务节点：游客集散/咨询中心、跑步中心、山地自行车运动中心、自行车租赁站、 与生态厕所结合的休憩站
休闲度假点：自驾/房车/休闲营地、驿站、民俗村及民宿
软性活动组织：自驾/房车游览、自行车运动/赛事、慢跑、马拉松赛事、徒步穿越