庐江市调报告提纲.doc

庐江市调报告提纲一、庐江宏观背景(一) 城市属性(1)庐江县是安徽省合肥市下辖县, 周瑜故里,温泉之乡,矿业大县。辖 17 个镇,2个省级经济开发区(合肥庐江经开区和龙桥工业园), 1个国家级现代农业示范区(郭河~同大), 231 个村及社区。(2)庐江县方公里,人口 120 万。北接合肥市滨湖新区,东临中国第五大淡水湖巢湖,南近黄金水道长江。境内有西河、兆河等河流, 属长江水系。(3)庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市 1331 空间格局重要组成部分,定位为合肥市南部副中心, 2012 年,庐江城区人口 26 万,建成区面积为 32平方公里。(二) 城市规划(1)庐江县规划城市性质定义为:安徽省新兴工矿城市、皖中地区旅游城市和山水宜居城市、省会经济圈重要次中心、省级历史文化名城。(2)中心城区建设用地主要发展空间沿县河两侧东西延伸,同时以合铜公路为发展轴,适当向南北方向拓展,形成以庐城中心区为核心,主次分明的多元化公共服务中心。(3)中心城区建成区总人口201 0年将达到19. 4万人,201 5年达到27. 3万人, 2020 年达到 万人, 2025 年达到 万人。(4) 城区空间发展战略主要概括为: 空间资源上,城区东拓、产业西移; 空间形态战略上紧凑发展, 组团递进; 空间特色战略上, 群山环绕、碧水穿行。二、土地市场(1)2013 年1月至今成交情一览表: 地块编号位置出让方式面积(亩) 用地性质出让年限容积率成交时间价格(万元/亩) 竞得单位 1# 合铜路以东,军二路以南拍卖 87 商业、居住商业 40、住宅 70 2014-2-20 325 安徽爱庐置业 91# 军二路北侧,三环路东侧挂牌 10 商业、居住商业 40、住宅 70 2104-1-16 38 安徽腾达电磁线材有限公司 44# 移湖路以北,庐江六中以西拍卖 农贸市场商业 2013-12-17 350 庐江县大榜建筑劳务有限公司 41# 城东大道与经四路交叉口东侧拍卖 8 商业、住宅商业 40、住宅 70 2013-12-13 248 38# 城东新区外环东路以东 商业商业 53 37# 庐巢路以北、交警大队东侧拍卖 商业商业 385 海峰工业 33# 牛金路以北、新竹路以东拍卖 商业、居住商业 40 、住宅 70 2013-10-30 40 安徽丰和置业有限公司 31# 牛金路以北、新竹路以东拍卖 商业、居住商业 40 、住宅 70 2013-7-26 126 庐江万盛旅游发展有限公司 18# 文昌路与汤池路交叉口北角拍卖 商业、居住、办公商业 40 、住宅 70 、办公 40 2013-7-11 423 安徽景春置业有限公司 14# 外环南路与金汤路交口东北角挂牌 公共设施(加油站) 40 2013-5-20 84 庐江陈埠加油站 11# 五里路以东、迎松路以北挂牌 居住 70 2013-05-15 201 安徽国嘉置业有限公司 201 安徽国嘉置业有限公司 3# 外环南路以南、内环东路西挂牌 加油加气站用地 40 2013-03-13 115 中国石化合肥分公司注:近一年,庐江市区建设用地成交均价为 万元/亩,一般单笔成交地块面积较小。(2)近期供应情况: 出让方式地块编号土地座落面积(㎡) 规划用途出让年限容积率建筑密度绿地率参考价保证金(万元) ( 万元/亩) 拍卖 2# JK01-01 城西新区纬二路北侧、经五路东侧 (约 亩) 商业、办公商业 40办公 50 ≤ ≤ 40% ≥ 20% 621630 JK01-02 (约 4亩) 居住用地住宅 70 ≤ ≤ 20% ≥ 40% 拍卖 3# 庐城镇合铜路以东、建设路以北 (约 7亩) 居住用地 70 ≤ ≤ 20% ≥ 40% 246 11000 拍卖 4# 汤池镇军二路以南 (约 亩) 道路与交通设施用地 50 ≤ ≤ 10% ≥ 30% 30190 三、商品房市场(1)供应情况: (2)成交情况: (3)价格情况: 四、竞品分析 1、城西区域楼盘(1)天润公馆项目地址迎松路与郭河路交口优惠情况全款 99 折开发商庐江五汇房地产开发有限责任公司学区城西小学、县立幼儿园、五中代理公司合肥德悦行客户群体城西乡镇住宅价格 5200 元/㎡产品类别高层住宅层