北京小区管理收费标准(共5页).doc

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北京小区管理收费标准
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北京小区管理收费标准
物业管理服务收费是物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业管理服务收费应当遵循合理、公开、与物业产权人和使用人的承受能力相适应的原则。
按照有关规定，住宅小区公共性服务收费的构成包括以下8项：
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
绿化管理费；
清洁卫生费；
保安费；
办公费；
物业管理单位固定资产折旧费；
法定税费。
为弥补管理费的不足，物业管理单位还可开展多种经营活动创收。特约服务就是创收的一个方面。特约服务将本着“谁受益、谁付费”的原则。物业管理单位除收取成本费外，还将收取适当的服务费。
北京市普通居住小区物业管理收费标准具体为：
装修房屋垃圾外运费
收费标准：20元/自然间
服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾。
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服务标准：日产日清。
备注：如住户自运，不收此项费用。
保洁费
服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。
服务标准：道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道
路、庭院绿地废弃杂物及时清理。
备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。
保安费
收费标准：3—5元/户· 月
服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。
服务标准：积极与派出所配合，保护小区安全。24小时昼夜巡逻值班。对小区可疑人员进行查问。对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。
备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。
各项费用统收服务费 服务内容：代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。
服务标准：按月查表，记数准确。
绿化费
收费标准：· 年
服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。
服务标准：
1、植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。
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2、有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。
3、花草、树木生长正常，修剪及时，无明