收房注意事项.docx

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收房考前须知
一、 注意及时接收入住通知书
这是收房的第一步,,开发商约定的交房时限在通知书 寄出30天内,所以购房者要安排好时间.
接到入住通知书问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函 件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承当违约责任.
只要付活房款,根据合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商 就应该无条件交房,否那么应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承当逾期 “未缴纳相关费用〞等任何理由而拒绝交房.
不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板问标 、新房验收的最终结果
房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写<验房交接表>等相关文件.
在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,但凡无法确认的事项,那么不记录或写 上“暂不活楚〞、“法认定〞等字样. 假设发现问题, 那么如实记录下来, 并 要求开展商限期处理.
如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在<验房交接表>中,作为 书面依据,如开展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开展商.
发现问题,买卖双方可协商解决,如届可整修内容,应协商并签署有关整 改维修文件,约定下
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次验收时间〔一般不超过 30天〕.
对发现的问题要详细在验楼表上予以注明, 如果确实届于不能收楼的,要 详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.
特别提示：
验房后要坚持的原那么：只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格 中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语； 如果楼盘根本就没 准备验收登记表, 那么应自备纸笔,一一记录.
物业公司的行为代表不了开发商〔除非有明确书面授权〕,因此不要就 房屋质量的问题与物业公司签署文件.
3、 验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案.
4、 如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买 房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件.
考前须知
以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨 询问题,把关键考前须知列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益.
一、买房相关税费
〔一〕商品房买卖应缴以下税费：
1、 契税
2、 房屋买卖交易手续费
3、 买卖合同印花税
4、 公共维修基金
5 、房屋所有权登记费 9
6、 房屋所有权印花贴税
7、 权证工本费
〔二〕税费问题
特别提示：依据法律的规定和大局部购房合同的约定,缴纳公共维修基金、
契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提.
契税
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契税是业主取得产权证时向国家交的税.
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关,任何单位无权代收.
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自 己到税务局直接办理.
公共维修基金
此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满 后的大修、更新、改造.
税率：房屋成交价的2%.
特别提示：任何开发商、 ,您很可能无法要回.
面积测绘费
面积测绘费收取原那么为“谁委托,谁付费〞 ,购房合同已规定开发商向购房
人提供面积测量数据的义务, 故此费用应由开发商交纳.
物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提示：普通小区交一年以 ,收费工程和标准及收费办 法应在经营场所或收费地点公布.
产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证, 开发商无权强行向业主收取该笔费用.
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一, 购房人买房时尤其是买期房时,- 定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题, 并在签订合同时以附 加条款加以防范.
〔一〕存在的问题：
商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题.
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面, 建议购房人在购房合同中 对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益.
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开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现.
正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成. 其次,
面积测量的人工操作特点,正常误差都难以预防,一些开发商