上海青浦新城６号地.doc

上海青浦新城６号地
胡 越 本项目位于上海青浦新城6号地块内,建设内容为一个3万m2的商业综合体和一个3万m2办公楼。该项目建成后高100m左右,将成为青浦新城中最高的建筑。2007年7月份工作室接受了业主的委托,进行该项目的方上海青浦新城６号地
胡 越 本项目位于上海青浦新城6号地块内,建设内容为一个3万m2的商业综合体和一个3万m2办公楼。该项目建成后高100m左右,将成为青浦新城中最高的建筑。2007年7月份工作室接受了业主的委托,进行该项目的方案设计工作,由于此项目所在地政府、业主和建筑师对该项目的预期效果没有明确方向,因此工作室利用三个月时间提供了两轮6个方案,第一轮两个方案,第二轮四个方案。本文将工作室在进行该项目设计时的一些设想和成果进行了总结,希望能够通过这个项目的介绍,可以从一个侧面反映工作室在项目前期的工作状况。

本项目处于项目策划完成后的方案探索阶段,在此之前业主已委托国内多家设计公司进行了方案设计,且在项目的策划方面进行了一系列的调整,在我们接手此项目同时业主提出了下面几个重点要求:造型独特,在青浦新城形成地标建筑,高度达100m;解决好商业建筑中超市和零售两部分的关系,并对此进行两种方式的比较,即一种是大型超市和零售的组合,一种是以零售为主。接到任务后,设计小组首先对项目的要求、建设内容及建筑的周边环境进行了仔细的分析,总结了本项目所面临的主要问题:高层标志性建筑与城市环境之间的关系。本项目用地周围有几个重要的建筑和构筑物将对本项目的设计造成影响。在项目南侧有一个正待建设的五星级酒店,项目西侧为青浦博物馆,项目的西北侧有高度100m左右的青浦电视塔和青浦电信大楼,同时在本项目附近有邢同和、周恺、刘家琨、马达思班、大舍等国内知名设计师和公司设计建成的工程。在城市环境方面,本项目用地西侧为青浦城市中心广场,项目南侧为一个人工湖,环境优美。本项目的主体为一个100m高的办公楼,由于受高度和平面效率的影响,该建筑的体型为一个矮胖形;商业建筑的内容和空间。

第一轮方案

在第一轮中我们提出了两个方案:
方案一为一个集中式方案,此方案采取集中式布局,将办公、商务会议、休闲餐饮、商业娱乐等功能成环形布置在一个中空的斗型空间中,此方案主要有下面三个特点:
(1)突破高层传统造型:传统的物业形态为办公+商业的高层建筑,在体型处理上多为裙房+塔楼的形式。本方案着眼于建筑的标志性和独特性,在一个完整的体型中,集中布置了诸多功能。通过体型的收分及竖向的分层,使内部各功能既分区明确又相互融合,整个建筑浑然一体,极具吸引力,
(2)独特的内部空间:本方案竖向分为办公和商业两个部分,地下1层至地上3层采用中庭式的布局方式,中庭的超大尺度和中心的岛式布局,使身处其中的人们充分体验人看人的热闹的商业气氛。地上4层以上为办公商务部分,所有的房间均围绕着一空中花园布置,天光的引入、空气的流通及景观的变幻,形成了一个不同以往的独特的办公空间。
(3)富有吸引力的商业内容:本方案尝试将聚集人气的娱乐项目引入商业空间,形成娱乐与商业的互动,活跃商业气氛、吸引顾客。溜冰场、游艺广场等大型娱乐设施将使该项目成为青浦新城独一无二的商业娱乐中心。

方案