{财务管理税务规划}房产交易细则及税费.pdf

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{}房产财务管理税务规划
手续费 4 元/㎡*建筑面积
内
重点路段（临泉
房改房过户费
Ⅱ级 路，铜陵路，望 4400 元/㎡ 比商品房多收 1%土地收益金
用：
江路，潜山路）
Ⅲ级 Ⅱ级到二环内 4000 元/㎡
Ⅳ级 Ⅲ级二环外 3500 元/㎡ 甲方：身份证结婚证户口本房产证
过户相关材料 乙方：身份证贷款要结婚证户口本
Ⅴ级 其他区域 3300 元/㎡
收入证明

契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按 1％征收）。
（经济适用房、集资房、安居房等)
契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按 1％征收）。
（面积超 144 平方含 144）
契税：4%
注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。
：
（1）个人所得税征收有“核定征税”税率 1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人
转让自用 5 年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：
夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。
(2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个
税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免
个人所得税。
(3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税 20%。
（门面、办公用房、写字楼）：
契税：4%
交易手续费：1%
登记费：550 元/套
印花税：%+5 元
税费政策：
1.（1）144㎡以上的住房满两年按差额的 ％征收营业税，个税 20%征收；未满两年的按
全额征收，个税 20%征收。
（2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额
部分的 ％征收，全额 1％个税征收。满两年免营业税，征收 1％个税。满五年的唯一一套
住房的免征个税。144 平方米以下满两年超过基准价按差额征收 ％营业税，全额 1％个税，
未满两年超过基准价按全额 ％（营业税、个税）征收。 ％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额
％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。
，个人所得税按核定价的 50％的 20％征收。
父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按 100％的 20％征收，未满两年的按全额 ％
征收营业税，个税按 100％的 20％征收。
4、商业用房税额征收如下：
（一）未满两年，营业税=核定价格×％，个税=差额×20％。
（二）满两年，营业税=差额×％，个税=差额×20％。
（三）办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。
别墅的税额征收情况和非普通住宅等同，办公用房可以贷款四至五成。
房屋过户须知
一、住宅
⑴商品房
卖方：（庐阳分局、产权