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中国房地产业的双簧戏
在国有房地产负责人令人瞠目结舌和貌似理性分析的言论背后,是对政府房地产政策解读的高度自信。没有政策支持的民营房地产负责人则只能在互联网络上自怨自艾,发表引起公众同情和理解的言论。他们一唱一和,相互配合默契,只有这样,才能争取到必要的生存空间,也只有这样,才能获取更多的利润。
中国的房地产行业由于“哼哈二将”,而显得热闹异常。新闻媒体在讨论房地产走向的时候,几乎无一例外都想到了他们,希望他们能够在自己的平台上发表主张。这或许正是他们所要追求的新闻轰动效应。但我们不得不遗憾地指出,正是由于新闻媒体给予过多的关注,才导致中国房地产市场发展走向的讨论变得混乱不堪,普通民众越来越无法了解房地产市场的真相。
房地产问题是一个民生问题,也是一个政治问题。一个国家房地产业的发展,不仅关系到居民基本的住房供给保障,而且关系到一个国家资源的配置走向。几乎世界上所有国家的政府都不敢把房地产业作为支柱产业,通过炒作房地产价格,带动经济的增长。可是在中国,从上个世纪的90年代开始,房地产业就成为许多城市拉动国民经济增长的重要支柱产业。这说明房地产行业已经绑架了中国的经济,绑架了中国人的幸福,扭曲了中国的发展方向。
这些年来要求政府进行房地产宏观调控的呼声一直没有停止过。然而,政府宏观调控政策之所以不能奏效,根本原因就在于中央政府与地方政府相互掣肘。中央政府不得不屈从于地方政府的压力,在房地产宏观调控方面手下留情。地方政府为了发展本地经济,增加地方财政收入,绝对不会允许房地产市场价格下降。每一项关于房地产市场宏观调控政策的出台,都是为了稳定房地产市场价格,安抚民心。人们仔细研究就会发现它们彼此相互矛盾,不可能从根本上对中国房地产市场价格构成影响。
现在,没有任何一届政府敢于掉转船头,从房地产行业抽身而退。中国80%以上的大中城市,房地产在整个国民经济中所占的比重已经超过30%以上,部分城市甚至已经达到了58%。这就意味着中国绝大多数城市经济的发展,必须依赖房地产市场发展。如果房地产市场价格发生波动,那么,城市的财政收入将会发生剧烈变化。如果城市财政赤字增加,那么,政府推行的各项福利保障制度就难以为继。为了贯彻以人为本的科学发展观,地方政府也会硬着头皮在房地产领域大干快上。
这当然是一个令人感到悲观的结局,但也是中国房地产行业真实的现状。国有房地产开发企业负责人在新闻媒体上喋喋不休,发表令人瞠目结舌的言论,实际上是为了掩盖事实的真相。在他貌似理性分析的言论背后,是对政府房地产政策解读的高度自信。政府之所以允许国有房地产开发企业负责人大放厥词,就是因为在其看似故意触犯众怒的话语中,充分体现了政府的意图。而民营房地产开发企业负责人称则由于缺乏政府的强力支持,不敢冲锋在前,他们只能在互联网络上自艾自怨,发表引起公众同情和理解的言论。 部分学者提出,中国应该进行第二次房地产市场改革,应该通过民主决策的方式,彻底扭转我国房地产市场发展的方向。但是从目前的情况来看,由于中央政府在金融危机的冲击下,依然承担着保持经济增长的巨大压力,所以,不敢贸然解决房地产领域存在的深层次问题。在这样的大背景下讨论中国房地产市场发展中存在的问题,似乎有些不合时宜。极少数房地产开发商在新闻媒体上频频亮相,无非是转移公众的视线,影响讨论问题的