贷款买二手房是先贷款还是先过户.docx

贷款买二手房是先贷款还是先过户
扩展资料
二手房买卖详细流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，假如房产内部还有家具家电，还要核实清晰是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应打算好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候或许要供应抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行询问，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，假如房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。假如家具家电的确有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
二手房交清首付后先办贷款还是先过户？
二手房交清首付后先办贷款然后办理过户。
二手房交了首付之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没方法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按肯定利率和必需归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满意社会扩大再生产对补充资金的须要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
扩展资料：
办理贷款要求：
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2022年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（详细可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必需以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
参考资料：
百度百科-二手房贷款
我买的二手房，房产证还没过户，能在银行贷款吗
没有房产证的房子是不能抵押贷款的
二手房抵押贷款申请条件：
，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
;
;
(预)售合同或意向书;
;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理