物业承接查验标准.doc

物业承接查验标准
产权资料 "1、土地使用权出让证明。
2、地界界桩放点报告。
3、房屋产权清册。
4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。"
竣工验收资料 "1、竣工总空鼓裂缝。
2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。
3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片。
4、屋面排水口有排水篦子。
5
、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。
6、屋面突出物安装牢固，有避雷防护。"
外立面 "1、表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实。
2、外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。"
内墙面 墙面平整，斜板表面平整。
首层大堂、各楼层、电梯厅 1、地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案
清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。
人行楼梯、走道、栏杆 "1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。
2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。"
"1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。
2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0
.5mm。"
公共阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。
门窗 "1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。
2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。
3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。
4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。
5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。
6、，。"
各类门 "1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现
象。
2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。
4、框与扇，~，高低差小于2mm。
5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。
6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。
7、各设备房门安装防鼠板。"
3 共用设备
 
配电系统 配电室 "1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。
2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。
3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。
4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。
5、变压器顶端无照明灯具。
6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。
7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。
8、设备房门上有相对应设备房标识。
9、通讯设备、电缆进
线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板。
10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。"
电缆 "1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。
2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。
3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。
4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。
6、验收时应提交下列资料和技术文件。
A．设计资料图纸、竣工图。
B．制造厂提供的产品说明书、试验记录、
合格证件、安装图纸等技术文件。
C．电气试验清单。"
配电柜、箱 "1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。
2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。
3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。
4、室外配电