论合同解除的条件.doc

论合同解除的条件
【摘要】合同解除作为一项合同法律制度，是提前终止合同当事人权利义务关系的一种原因或情形。根据合同解除的不同原因，合同解除条件可分为约定解除条件和法定的解除条件。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）在总结我国实践同关系；而合同的撤销不仅可以适用于合同，对于有瑕疵的意思表示，不管其是否已成立为合同，均可予以撤销。(3)从发生原因来看，合同撤销权的发生一般是基于法律的规定，根据《合同法》第54条之规定，引起合同撤销的原因是：重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危情形下所订立的合同；而合同解除权的发生，既有法律的规定，又有当事人的约定，《合同法》第93条、第94条的规定即是。(4)从发生的效力看，合同的撤销都有溯及力，《合同法》第58条规定，被撤销的合同自始没有法律约束力；而合同的解除要根据合同的履行情况和合同的性质及当事人意愿来决定合同被解除后是否具有溯及力。
（三）合同解除的类型合同解除的情况比较复杂，为了便于掌握和在实践中更好的运用，我们可以将合同解除类型化。
1、约定解除
所谓约定解除，是指当合同中约定的解除合同的条件成就时或者经当事人事后协商一致，使合同关系归于消灭的行为。可见，约定解除又包括两种情况：即事先约定解除和事后约定解除。
(1)事先约定解除
事先约定解除，是指当事人双方在合同中约定解除合同的条件，在解除合同的条件成就时，合同关系归于消灭。
(2)事后约定解除
事后约定解除，指在合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，经当事人双方协商一致解除，合同关系归于消灭。事先约定解除和事后约定解除本质上就是一种合同，主要内容是解除原合同关系的合同。但两者还是略有区别；首先，事先约定解除是通过约定解除条件并在条件成就时由一方当事人行使解除权而实现的。

而事后约定解除，是当事人双方根据已经发生的情况，通过协商作出解除决定而实现的；其二，事先约定解除的合同是确认权，只有当事人实际行使解除权后方可导致合同解除。而在事后约定解除的情况下，解除合同的协议内容并非确定解除权问题，而是直接确定合同的解除。所以，一旦达成协议，即可导致合同解除，尤其是其内容常常包括一些责任的分担、损失的分配等条款，这些条款是事先约定解除的合同条款所不包括的；再次，事先约定解除常与违约的补救与责任联系在一起，把一方当事人违反合同某一主要义务约定为解除合同的条件，一旦该条件成就，解除合同就成为一种违约补救方式。事后约定解除也可能在违约的情况下发生，但它完全是双方协商的结果，在性质上是对双方当事人的权利义务关系重新安排、调整和分配，并不是对违约而寻求补救措施。
2、法定解除。
所谓法定解除，是指在合同成立以后，未履行或未完全履行之前，当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。即合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件（如《合同法》第148条、第219条规定的解除条件）为解除条件，前者叫一般法定解除，后者称为特别法定解除。
我国法律普遍承认法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，而且还有关于特别法定解除的规定。《合同法》使解除的条件更科学、更完善。法定解除与约定解除的不同在于：前者是由法律直接规定解除的条件，当此