支付违约金就可以解除合同？(共29页).doc

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支付违约金就可以解除合同？
，均具有一定的理论依据和现实基础，根本差别在于对异议权的性质、异议期限经过的后果等认识不同。对此，最高法院将在进一步研究论证的基础上，以司法解释、司法政策或典型案例等形式，明确提出相应的意见，以统一裁判尺度。即法律对于没有合同解除权者行使合同解除权，过了异议期后合同是否被解除没有给出明确答复。但是在法理上，无合同解除权者行使合同解除权，即便异议期过了，合同也不能被解除。最高院(2013)民一终字第18号判决认为没有合同解除权者行使合同解除权，即便过了异议期，合同也未被解除；最高院（2013）民申字第2018号判决则认为没有合同解除权而行使合同解除权，过了异议期，合同被解除。


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附毛某某、汪某某与金某某房屋买卖合同纠纷案

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案情简介：2015年6月11日，被告作为甲方、两原告作为乙方订立房屋买卖合同，约定双方通过上海我爱我家房屋租赁置换有限公司上南路第一分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的水电路XXX弄XXX号XXX室房屋，，价款1,482,000元。合同第六条写明，甲、乙双方确认，在同年9月11日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；第九条第三款写明，乙方未按合同“付款协议”约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金应按照乙方逾期未付款日万分之四计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过15日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付15日的违约金外，甲方可单方面解除合同。甲方单方面解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。甲方可以从乙方已付款中扣除违约金，余款返还乙方，已付款不足违约金的，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付；第十条第三款写明，甲方未按合同约定的期限将房地产(包括房地产交接及权利转移)交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金应按照乙方已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交付房地产期限之第二日起算至实际交付之日止。逾期超过15日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方可单方面解除合同。乙方单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起10日内退还乙方已支付的房款，并支付违约金；第十一条写明，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。合同补充条款(一)第1条写明，甲、乙双方应于同年6月30日前至相关房地产交易中心办理审税手续；第2条写明，待乙方办妥贷款手续后且甲、乙双方税费审核完毕7个工作日内至房地产交易中心办理过户手续；第3条写明，甲方于乙方房屋贷款放入甲方账户后7日内将房屋交付乙方，交付标志为双方签订物业交验单(房屋交接书)；第4条写明，甲方承诺于双方办理房屋产权过户手续前，向房屋所在地的公安机关办妥原有户口的全部迁出手续；第7条为有关乙方贷款的特别约定，1、贷款产生的费用由乙方自行承担。若乙方的实际购房贷款不足申请的额度，则任何不足的部分均由乙方在该房屋于房地产交易中心办理产权交易过户手续当日，且于交易中心出具以乙方为权利人的该房屋的《收件收据》前直接支付给甲方。2、乙方于付足贷款首付款后10日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续。若乙方未按约定及时办理贷款手续，则甲方有权单方面解除合同，乙方按合同第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任；第12条写明，双方若有任何一方未按照合同规定全面履行义务，则甲方应按合同第十条第三款之约定违约金比例承担违约责任，乙方应按合同第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任。合同附件三“付款协议”写明，1、乙方于同年6月10日支付甲方定金2万元，该定金在签订合同当日自动转为房款的一部分；2、乙方于同年6月30日之前或当日，将房款73万元直接支付甲方，甲方向乙方出具收款凭据；3、待房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋的《收件收据》后当日，由乙方将部分房款计人民币212,000元直接支付甲方，甲方向乙方出具收款凭据；4、乙方于双方