城市广场承租规划书.doc

城市广场承租规划书 s("print");s("hzh1");s("hzh2"); 一、策划背景: xx· 城市广场位于 xx 城南临江路段,西接黄金海岸,东望 xx 名园, 北联商业步行街, 周边配套有肉菜市场、汽车总站、银行、商务酒店、食肆街等物业设施, 目前规划建设九栋二十三层的电梯洋房, 小区园林面积上万方,并且小区首层、二层、三层完全按商业用途设计。因此,该楼盘具备升值潜力,有投资价值。二、市场调查: xx 县有 xx 万人口,但 xx 镇居民不足 xx 万,本县拥有丰富的铁矿、河沙、山林、旅游资源, 交通设施正在逐年完善, 虽然重工业、轻工业不发达,但服务业繁荣,房地产业连年大热,现在 xx 县拥有三星级资质以上的酒店为四家,连锁超市 x 间,个体户 xx 位(含旅馆、食肆、日杂店、广告公司等) ,成型的商住区两个,在方圆六公里的县城内, xx 等大盘将在两年内相继扩充、竣工,因此可以断定,当地居民无论是出于改善生活质量、提高子女受教育水平或者是应对通货膨胀的目的出发, 房地产业, 未来十年内, 是普罗大众首先的投资理财产品。目前 xx 人民的消费方向集中在餐饮行业,受限于物流成本高、贫富悬殊、本土经济基础薄弱、网购冲击等不利因素, 奢侈消费( 如美容、健身、名牌服饰、珠宝名表、宠物店) 在当地尚未形成气候, 但随着城镇化进程的加快, 相信会有越来越多的奢侈品涌入 xx, 改变 xx人的生活习惯。附: xx 消费结构分析表年份人均年收入( 加权) 人均年支出(加权)恩格尔系数房贷发放率 XX年 年 + 年 + 年 + 从上述数据中可以发现: 1、 xx 县贫富悬殊严重, 一般来说, 个人年均消费应该是年均收入的 1/2 ,而 xx 人均支出却几近人均收入的 2/3 , 这说明当地大多数居民的收入实际上是“被平均”了; 2、 xx 每年的市场流动性为 xx亿, 而这 xx 亿集中在餐饮和房地产投资领域; 3 、当地人均收入增长缓慢,人均支出却连年大幅提升,这说明政府缺乏刺激经济的措施, 以及无法有效控制通货膨胀, 更进一步分析分析,就是 xx 既有的铁矿、河沙、旅游、山林及人口资源,都未被合理开发, 因此未来十年内, 就算政府打算进行经济转型, 也不得不在短期内继续依靠餐饮、房地产这两大经济支柱。三、概念性规划:由于现在尚未得到城市广场的一二三层商铺图纸, 以及开发商相关招商资料,因此我方只能提出概念性规划: 如果我方能成功承租到城市广场一二三层, 那么我方将按照“多元配置,内外结合,中低搭配,以面为主”的思路,进行商业运作。所谓的“多元配置”, 就是城市广场的商业步行街, 将同时具备餐饮、观看电影、汽车维修、沐足、购物、花卉供应、 ktv 服务的功能。其中,一层规划开设早餐店、面包店、汽车维修店、