房地产开发报建流程表.docx

建立工程报建流程表
序
号
用表
编号
文 件 材 料 内 容
页次
备注
一、工程立项审批
送件日计
1
GD11001
立项申请报告批复及支配立项批准文件；申请资料；
1、立项申请报告书；
2、有建立用地运用权出让合同》和《土地拍卖成交确认书》（复印件1份）；
5、属行政划拨土地，须附《国有土地运用权划拨审批表》（原件一式4份）（从国土部门领取填写）；
办理时间9天
6、属有偿运用土地，须附用地协议书（复印件1份）；
7、属原址改、扩建工程，须提交有效建立单位或个人用地权属证明，（含附图，附图应有明确用地范围坐标）（复印件1份，核原件）；
8、属临时用地，须提交国土部门临时用地批准文件（含附图，附图应有明确用地范围坐标）（复印件1份，核原件）；
9、经批准修建性详细规划方案或建立工程设计方案总平面图（复印件1份）（详见“规划设计条件”要求）；
10、属地规划管理部门及有关职能部门意见；
11、业务科室明确要求补充其他资料。
（注：现状地形图要求：桂城街道应接受佛山平面坐标系统和85国家高程系统，其他镇［街道］为南海珠区80坐标系统和85国家高程系统）
5
GD12002
建立工程规划容许证；  申请资料（带**为依据工程实际需要则报送）    
1、《佛山市建（构）筑物工程容许申请表》（原件1份）；
**2、申请人身份证明材料：
（1）个人，身份证复印件（核原件）1份；
（2）企业，供给工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各1份；
办理时间7天
（3）事业单位或其他社团组织，供给政府批准成立批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
（4）国家机关，供给法定代表人或单位负责人证明原件1份；
（5）单位或个人授权别人代理，供给授权托付书原件及托付代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
（6）境外企业、组织及个人提交身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门需经司法部授权律师见证（原件1份）；
3、《土地运用证》及附图附件或国土部门供给土地运用权资料或证明复印件（核原件）1份。如《土地运用证》已抵押，需供给银行允许开发证明（原件）；
**4、现状测绘地形图一份（须供给电子文件）；
**5、地块区位图；
6、《建立用地规划容许证》及附图附件（复印件）一份（核原件）；
7、已办理建立工程规划设计条件（含附图，复印件）一份（核原件）；
8、已审批总平面规划方案一份（核原件）；
9、《建立工程初步设计审核表》/设计方案审查意见（复印件1份，核原件）及已批准建筑方案图、对审核意见回应；
**10、环保、消防、人防、发改、公用等相关主管部门审查意见（复印件1份，核原件）；
**11、镇（街道）对该工程初审意见；
12、建筑施工图（总平面图、各层建筑平面图、各向立面图、剖面图等）和给排水等市政设计施工图一式三份（佛一环工程一式四份）（给排水等市政设计工程依据工程实际状况报送）
13、设计文件光盘1张（文件格式要求：说明书为doc文件，方案图为dwg文件，效果图为jpg文件）；
**14、效果图一套；（规划设计条件要求供给效果图工程）；
**15、《工程总经济技术数据表》、《套型构造比例明细表》、《单体建筑面积核对表》；（房地产工程）
**16、已预售或已办房地产登记建立工程，公共设施局部确需变更设计，应提交全体业主同意变更书面意见（经公证原件一份）；
**17、改扩建工程和报建资料修改工程应供给原已获得《建立工程规划容许证》（复印件）一份（核原件）；供给原设计文件、图纸和新设计文件、图纸（原件各两套）；设计单位附送对应建立工程审核意见设计说明及经济技术指标；
**18、违法建立补办规划报建工程应供给相应行政惩处确定书；按行政惩处确定书要求附送相关部门意见（如：消防、环保、供电、人防、城建、卫生、支配、国土等部门意见）及有资质建筑技术鉴定机构鉴定意见；
**19、园林绿化规划报建图（桂城最终一期房地产工程）
**20、建立工程造价计算书；
**21、业务科室明确要求补充其他资料。
6
GD12003
建立用地批准文件及土地运用证（附征地绿线图）
办理流转
7
征拆用地批文、征拆范围绿线图及补偿文件
8
可行性讨论报告、建立工程经济评价书
9
规划限制线及审核意见
10
规划设计要点及附图；申请资料 　 　 　 　 　 　  
1、《佛山市建立工程工程规划设计条件申请表》（原件1份）；
2、申请人身份证明材料：
（1）个人，身份证复印件（核原件）1份；
（2）企业，供