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红星地产铁西项目招商简介
［资料链接］铁西区东拆西建改造布局示意图
工业发展严格限制区
工业转型区
商贸生活服务区
随着沈阳城市的发展，老中心城区沈河、和平已经饱和，东西方向扩大中心城区范围势在必行；西向方
8万平方米
地上3层
2012-8月
铁西茂业百货
百货

地上5层
2012
铁西华润置地
社区综合商业
--
--
--
香江家居
建设大路
兴华街
兴工街
兴顺街
保工街
北一路
北二路
南九路
沈辽路
国际纺织服装城
宜家居
星MALL
铁百商圈
红星美凯龙
汽车贸易产业带
铁西十字金廊
华润置地广场
铁西百货
大商新玛特
苏宁电器
国美电器
万达广场
家乐福
家乐福
轻工市场
汽配城
茂业百货
东方家园
乐购
友谊商场
兴顺灯具城
各种大型高档的商业
综合体将沿着兴华街向南
北方向延伸。
向北：
沿兴华北街的土耳其星摩尔，
瑞典宜家居、红星美凯龙。
向南：
沿兴华南街的铁西万达广场、
深圳茂业百货。都将改变铁西
的传统商业格局。
周边市场环境
铁西区以铁百商圈为代表核心商圈，主要以中低档百货为主，正在没落，新的商业中心正在沿兴华街向北向和南向发展
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项目市场背景
项目规划概述
*
*
沈阳铁西商业综合体项目是红星美凯龙铁西项目的二期。
总建筑面积15万平方米，集地上大型商业、酒店式公寓、购物步行街、特色餐饮、娱乐场所、地下餐饮及休闲商业于一体。
项目属于中型综合商业体,总建筑面积约15万平方米
项目简介
备注：外立面效果图仅为示意，非交付时标准；
项　　　目
计量单位
数　值
用地面积
M2
26000
总建筑面积
M2

其
中
计容建筑面积
M2

不计容建筑面积
M2

（一）地上建筑面积
M2

其
中
大型商业面积
M2

独立商业面积
M2

办公式公寓建筑面积
M2

物管用房面积
M2

（二）地下建筑面积
M2

其
中
大型商业面积
M2

自行车车库面积
M2

车库、设备用房
及其它

建筑占地面积
M2

建筑密度
%
容积率

绿化率
%
停车泊位
辆
518
地面停车
辆
21
地下停车
辆
497
建设工程综合技术经济指标一览表
地块位于铁西区，北二路和兴华街的交汇处。地处体现十字金廊上。
铁百
商圈
太原街商圈
和平腹地
大东区
和平区
铁西区
皇姑区
沈河区
浑南新区
市政府
于洪新城
于洪区
一环路
二环路
金
廊
太原街商圈
沈阳站
北行商圈
兴华街
项目
火车站
5分钟
项目
太原街商圈
项目
5分钟
北行商圈
15分钟
项目
市政府
30分钟
地块区位
地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，交通便利，
10分钟可达到沈阳站，5分钟可达到皇姑区等商
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项目四至：
东临云峰家园住宅项目，
西至兴华街，铁西十字金
廊；北临北二东路，双向
八车道；南至规划路。
兴华街
云峰街
北二路
规划路
兴工街
胜利大街
沈阳站
兴华街
云峰街
北二路
规划路
兴工街
胜利大街
地块四至
地块紧临北二路，昭示性强，交通便利
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汽车贸易产业带
兴华街
云峰街
北二路
规划路
兴工街
胜利大街
沈阳站
建设大路
铁百
华润置地广场
宜家居
星摩尔
家乐福
美凯龙1期
浪漫满屋
爱在城
地块环境
地块周边的主要商业为众多汽车4S店及红星美凯龙1期，未来将有瑞典宜家居和土耳其星摩尔购物中心。
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*
*
功能分区图
项目规划
项目规划为二幢独立商业建筑和二幢办公式公寓楼形成建筑组群，大型商业（百货商业）和世博家居广场相联通，形成商业内街形式，独立商业与百