天启开启精品-2019年宁波国投高新区项目营销策划提报.ppt

天启开启精品-2019年宁波国投高新区项目营销策划提报
项目经济指标
A1-1#
A1-2#
世纪大道
通途路
甬新河
会展中心
国投高新区项目营销策划提报
A1-1#
A1-2#
项目地块及周边现状
通途路波和上海联系更加紧密，受其国际都市的辐射影响力也在日益凸显。
二
宁波发展规划—城市定位
国投高新区项目营销策划提报
整体城市人口每年保持着比较均匀的增长速度，每年新增人口在3万左右，到2008年底户籍
；
市区人口的稳步增长，但是收到近年来的户籍政策限制，户籍人口增长趋缓，2019年市区人
。
城市人口规模进一步扩大，人口净流入也在不断增加，为房地产市场发展带来新的需求量。
三
宁波经济发展—人口增长情况
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（数据来源： 宁波市统计公报）
GDP
增长率
房地产业
发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
宁波经济处于快速发展期，2019-2019年年均14%的GDP增幅表明房地产业处于高速发展阶段。
三
宁波经济发展—GDP与人均GDP
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2019年宁波各产业增长情况
□宁波第二产业对GDP的贡献率基本处于平稳状态，而第三产业对GDP的贡献率则逐年增长。
□ 民营企业发达的宁波，工业占经济的主导地位，“藏富于民”、“家庭作坊式产业”是宁波的经济特点，培育出了大量的财富阶层，成为高端消费主力军，豪宅市场容量大
第二产业的发展为房地产市场发展培育了大量的高端客群
产业分类
生产总值
增长
第一产业

%
第二产业

10%
第三产业
1600
11%
三
宁波经济发展—产业结构
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□宁波社会消费品零售总额持续快速上升。
□2019年，实现社会消费品零售总额1238亿元，%。
（数据来源： 宁波市统计公报）
宁波消费能力的快速上升为高端物业发展提供了强而有力的经济支撑。
三
宁波经济发展—零售总额
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□2019年，城镇居民人均可支配收入25304元，%；人均消费性支出为16379元，%，%。
□2019年城乡统筹建设稳步推进，︰︰1 。
根据国际标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。因此参照宁波的恩格尔系数可知开始宁波步入富裕阶段，具有很大的消费潜力。
三
宁波经济发展—人均收入与支出
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宁波城市总结：
沪杭甬两小时都市圈形成；
拉大中心城区框架，形成以三江口为核心的多元级发展；
长三角南翼经济中心地位加强，受上海国际都市的辐射强；
城市经济快速发展，为房地产市场发展提供了强而有力的经济支撑；
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解读城市
解读市场
解读项目
解读客户
项目建议
一、宁波区位概况
二、宁波发展规划
三、宁波经济发展
一、项目区位价值
二、项目立地概况
三、项目产品分析
四、项目SWOT分析
一、整体市场分析
二、区域市场分析
三、市场竞争分析
四、商业趋势分析
五、商业竞争分析
一、同类楼盘客户
二、区域楼盘客户
三、本项目客户圈定
一、项目定位
二、产品建议
三、立面建议
四、商业定位
五、物业发展
六、价格建议
一、江东区概况
二、江东区发展
解读区域
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一
江东区概况—区域简介
重点建设的核心区和未来行政服务中心，城市资源向东聚集。
◆江东区是宁波市重点建设的核心区和未来行政服务中心；
◆江东区东临东方大港北仑港，西含繁华的三江口，北濒市高新技术产业园区，南接市高教园区。
◆，辖8个街道，下设74个社区，。
◆杭甬高速公路、甬台温高速和同三线高速在区内交汇，是中心城区通往北仑港的主要通道，是联结宁波空港和海港的枢纽性区域。
通途路
百丈东路
世纪大道
天一广场
老江东区
中山路
甬台温高速
杭甬高速
同三线高速
高速公路入口
东部新城
本案
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一
江东区概况—发展目标
江东区十二五规划发展的总体目标是：
◆基本形成宁波市的商务商贸中心；
◆会展物流中心和行政管理中心，基本建成现代化新中心城区。
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二
江东