宁波北岸财富中心个案研究.ppt

宁波北岸财富中心个案研究
项目概况
北岸财富中心商务楼位于宁波市江北核心区，属宁波市Ⅱ类地段。毗邻宁波大剧院，南临新马路，西临大闸路，东临北岸琴森高档社区。
交通条件。南面是城市主干路通途路（贯穿城市东西向、连接北仑的快速通道），宁波北岸财富中心个案研究
项目概况
北岸财富中心商务楼位于宁波市江北核心区，属宁波市Ⅱ类地段。毗邻宁波大剧院，南临新马路，西临大闸路，东临北岸琴森高档社区。
交通条件。南面是城市主干路通途路（贯穿城市东西向、连接北仑的快速通道），向西过永丰桥即为海曙区，向东2公里可到江东区，向北550米即到环城北路，距离机场约15公里
项目综合技术经济指标：
容积率：，建筑密度：41%， 建筑高度：，绿地率：25%， 停车位：801个
项目占地面积39203平方米，总建筑面积超过十二万平方米，，是由十一幢九层单体组成的建筑群
建筑篇●办公
四种写字楼产品——独栋办公、独层办公、标准商务单元、和发展型商务单元
独栋总部办公。单栋写字楼面积约6000m2
独层办公。写字楼单层面积约800m2
标准商务单元。一梯两户式单元，面积约400m2
发展型商务单元。一层多户，单元面积约200m2
，，
建筑篇●商业
主力面积：商业面积划分为60－4000m2，可满足多种中高端休闲业态经营
主力层高：，二层高约4m
基本配置：部分主力店，基本设有给水排烟、卫生间等配置，完全满足餐饮、休闲、娱乐等业态基本要求
标准商务单元标准层平面
发展型商务单元标准层平面
设备材料篇●智能化系统
序号
系统名称
主要设备品牌
产地
1
无线通信对讲系统
摩托罗拉
美国
2
楼宇自动化控制系统
霍尼韦尔
澳大利亚
3
背景音乐及紧急广播系统
BOSCH
荷兰
4
智能建筑集成管理系统
霍尼韦尔
澳大利亚
5
门禁系统
披克
中国
6
巡更系统
videx
美国
7
停车场系统
速宾
德国
8
图像监控系统
索尼
日本
9
防盗报警系统
BOSCH
美国
10
电子信息防雷接地系统
盾
德国
设备材料篇●电梯
电梯：芬兰通力无机房商务电梯23部，，载重1吨3部。速度：；
芬兰通力品牌优势，技术领先，享誉全球。
芬兰进口EcoDisc碟式马达曳引机系统技术性能优越
运行平稳安静，其优良的控制性和精确的平层使乘客感到 安全舒适；节能（能耗只有传统设备的一半）；磨损小，寿命更长。
配置高端，内配双操纵盘，轿厢位置及方向显示器，,干式空调，扶手
空间舒适,装修豪华。，不锈钢材料贴面
设备材料篇●空调
空调系统：日本进口三菱重工VRV空调系统
自由控制，空调的开启与关停由业主自己控制，避免传统 中央空调分时段运行情况，更加人性化；
实现分户计费功能，用多少交多少；
管路节省空间，增加了室内净高；
拥有同行业最高水平的高COP，可大幅提高节能性能 。
松下新风换气系统，有效进行市内外空气交换。
设备材料篇●网络地板、石材、玻璃
网络地板
配线便利经济。
布线灵活、施工方便、高度可自由调节。
网络地板具有耐压、强度高等特点。
外墙石材：采用伊朗进口洞石石材 、商铺立面采用水洗面花岗岩
玻璃
窗户玻璃采用低辐射LOW-E中空玻璃 。
阳台挡板玻璃采用双层钢化夹胶玻璃 。
设备材料篇●外墙节能效果
外墙质材及技术
节能优点
洞石石材/木板幕墙
较普通玻璃幕墙节能数倍提升
外墙特别防水保温层
离缝干挂外墙独有节能特点
建筑为板式结构,南北通透
大多数写字楼均为点式结构,通风采光差
外墙阳台部分独有遮阳设计
回避了夏日正午太阳对玻璃窗的直晒,减少空调损耗
幕墙门窗系统采用了铝金断热型材
保证幕墙系统的密封、保温、隔热性能
政策篇●招商优惠
享受政策企业类型
享受政策条件
享受期限
享受范围
奖励幅度（留区所得）
增值税
营业税
企业所得税
2019年1月1日起新注册我区三产企业（除房产建筑企业）
向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）
5年
区内税收
80%
80%
80%
2019年1月1日起新注册我区房产建筑安装业
向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）
5年
区内项目税收