申请住房贷款流程.doc

申请住房贷款流程
　　(j)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
　　(k)贷款银行规定的其他文件和资料。
　　按揭贷款流程:
申请住房贷款流程
　　(j)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
　　(k)贷款银行规定的其他文件和资料。
　　按揭贷款流程:
　　1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;
　　3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
　　4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。
　　住房商业性贷款的利率：
　　首套新房及二手房贷款利率为基准利率下浮15%;
　　第二套房商业贷款利率：首付不低于40%、利率不低于同期同档次基准利率
。
　　住房公积金贷款
　　〈1〉什么是住房公积金贷款：
　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
　　〈2〉贷款条件：
　　a、具有完全民事行为能力;
　　b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;
　　c、以所购、建房屋作抵押;
　　d、售房单位同意提供阶段性担保;
　　e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;
　　f、无不良信用记录、个人信用良好;
　　g、同意办理抵押房屋财产保险。
　　〈3〉贷款流程：
　　市民自办商品住房和经济适用房公积金贷款有五个步骤：
　　(a) 符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及首付款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c)签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。(d)由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e)公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。
　　〈4〉住房公积金按月冲抵政策
　　
2009年3月16日起，职工住房公积金贷款实行委托扣划：办理委托协议后，公积金可每月自动扣划到还贷账户。例如，夫妻用公积金贷款买房，他们月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款1500元，那么，贷款人就不需要往贷款账户上存款;如果夫妻俩月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款为3000元，每