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价格策略1557502966

一、 环境分析
整个国内市场的开展态势，结合工程所在的城市的市场开展态势
做出理性判定，预期的价格走势。
依据区域周边的竞争楼盘的参照类比做出分析










价格策略1557502966

一、 环境分析
整个国内市场的开展态势，结合工程所在的城市的市场开展态势
做出理性判定，预期的价格走势。
依据区域周边的竞争楼盘的参照类比做出分析
二、价格策略
将产品的本钱〔含税金〕加上预期利润即为房地产价格的定价方法，依据测算或核算的本钱加上必须比例的利润率确定的。例如：某一工程的总本钱为5000万元，预期利润20％，那么总售价为6000万元，再将此6000万元安排至每一单位的房地产商品，即得到单位面积平均售价，再依据每一单元房地产的楼层、朝向、室内装饰状况确定房地产售价.
从市场竞争的角度来定价，市场竞争是一种综合实力的竞争，但其中价格的竞争始终是市场竞争的重要要素，在本钱压的最低的时候，在品质表达出来的同时，价格就成关键了。犹如类品质的二楼盘，单价4000和单价3850的市场的反响迥然不同。
对购房者而言，他事实上并不清晰也不非常关怀市场上房地


产商品的本钱、造价等问题。他在选购房地产时，影响其作出确定的因素主要有两方面：一是其他同类房地产商品的价格如何；二是以必须的价位购置该项房地产是不是值得。所以前期的市场调研、问卷调查就很重要










预售商品的定价，通常采纳市价比拟法，即前述的竞争价格定价法，分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情，再依据面积、朝向、视野、楼层差异等而确定不同的定价增减比例，并据以对不同房屋进展定价，称为加权点数定价法。楼层、朝向及面积等因素对价格的影响受消费习惯、心理经济条件、社会风俗等多种因素制约，很难有一个统一的标准，因此运用该方法时，应当依据调查探究的状况而确定。不过一般遵循以下规律：朝向差价：一般南北向较贵，东西向较廉价。楼层差价：楼层价位凹凸，受建筑物高度的影响。一般而言，高层建筑中，一、二、三楼及越高越贵，中间较廉价；多层建筑那么中间楼层较贵，越往上下价位越低。选间差价：选间因三面采光，因而较其他单位为贵。视野差价：临公园、湖边、海滩或视野较佳、景观较佳为贵，面临巷弄或采光较暗者，即使同一栋楼，同一楼层，也较廉价。面积差价：一般状况下，办公经营面积集中且到达必须规模或是住宅单元面积较大时价格可适当提高。设计差价：屋内布局、大小公共设施的配臵都会影响房屋价格