农村土地承包经营权出租合同.docx

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农村土地承包经营权出租合同
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说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任认所租赁的土地没有权属纠纷和经济纠纷，如在租用后发现所租赁的土地存在权属纠纷和经济纠纷，由甲方和乙方负责处理并承担相应的责任，给丙方造成的损失由甲方和乙方赔偿。
租用土地前所涉及的债权债务，由甲方和乙方独自享有和承担。
尊重丙方的生产经营自主权，不得干涉丙方依法进行正常的生产经营活动。
在本合同签订后至甲乙双方全部交付完所租赁土地前，乙方应积极协调丙方在所租土的前期工作，
具体包括：落实丙方租赁土地用电、落实丙方租赁土地用水、落实丙方租赁土地日常经营所需要铺设的道路、沟渠，如果乙方在本合同签订后至甲乙双方全部交付完所租赁土地前未落实以上工作，丙方有权解除合同，由此给丙方造成的损失由乙方承担。
在交付土地前，乙方应与农户积极沟通协商本合同，合同签订后如果发生土地纠纷乙方必须积极主动处理，由此给丙方造成的损失由乙方承担。
制作农户花名册，完善附件1和附件2信息。
维护丙方合法权利，积极为丙方创造良好经营环境。
不得非法变更、解除本合同。
六、丙方的权利和义务
依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。
符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准，可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。
依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助。
流转的土地被依法征收、占用、收回时，有权获得承租土地后的青苗补偿、投资权属明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿（包括道路、沟渠、水池、水井、喷灌设施、电力设备补偿）。
依法保护和合理利用流转的土地。不得改变土地的农业用途，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。
合同期满或中途终止合同，应及时交还承租的土地。需继续承租的，在同等条件下享有优先权，并于承租期满前
个月与甲方、乙方平等协商，重新订立合同。
承租期到后，丙方享有投资权属明确归丙方的地上附着物的处理，包括所建设大棚、房屋、喷灌设施、电力设施等，甲方和乙方不得扣押丙方任何财产。
依法按时支付土地租金。
在租赁期内，丙方有权将所租赁土地进行再流转，流转期限不超本合同期限。
法律、法规、规章和政策所规定的其他权利和义务。
七、违约责任
因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年租金的%承担违约责任；给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。
丙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的—％承担违约金；甲方逾期交付土地，每日按当年租金的%承担违约金。
甲方和乙方干预丙方正常的生产经营活动，给丙方造成的损失由甲方和乙方负责赔偿。
丙方不按本合同约定，改变土地用途、破坏水利等基础设施的，负责修复；不能修复或不能如期修复的，负责赔偿；按照法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准的部分丙方不负责修复。
八、其他
签订合同时，对甲方留在出租土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定：交付土地前由甲方自行处