宽窄巷子研究报告演示文稿.ppt

宽窄巷子研究报告演示文稿
1页，共19页，星期四。
2页，共19页，星期四。
一、背景
“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成。宽窄巷子历史宽窄巷子研究报告演示文稿
1页，共19页，星期四。
2页，共19页，星期四。
一、背景
“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成。宽窄巷子历史文化保护区是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”体现，其“鱼脊骨”形的道路格局，为我面图
3页，共19页，星期四。
总体鸟瞰图
4页，共19页，星期四。
二、项目规模
1 核心保护区占地面积108亩（66000㎡），建筑面积44000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）
2 整个宽窄巷子由45个清末明初的四个院落，兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼，新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。
5页，共19页，星期四。
三、总体定位
最具典范性成都历史文化商业步行街区、中国首个院落式情景消费体验区、成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
商业定位：时尚生活街区
文化定位 （设计思路）：宽巷子-闲生活、窄巷子-慢生活、井巷子-新生活
6页，共19页，星期四。
四、运作模式
租赁为主，出售少量资产
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能
定位
“闲生活”区以旅游休闲为题目
“慢生活”区以品牌商业为主题
“新生活”区以时尚年轻为主题
业态业种
酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮，特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、企业会所、SPA
西餐、品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店
酒吧、夜店，甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚
目标
客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的目的性消费客群
针对都是年轻人客群
7页，共19页，星期四。
主要商铺
8页，共19页，星期四。
不同形式、材质的商业外摆，其颜色都属于同一色系，使宽窄巷子的外部空间即具有多样性，又具有统一性。
1、外摆分析
9页，共19页，星期四。
2、运营商业模式
战略定位
综合管理
配套支持
政府经营
环境
商业定位
招商规划
市场营销
企业经营
市场
文化创新
具体经营
民众经营
文化
1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体
宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化
10页，共19页，星期四。
Page 47
2、文化是宽窄巷子之魂
成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的核心。
11页，共19页，星期四。
Page 48
3、游客互动增加灵气
宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。
12页，共19页，星期四。
五、空间形态分析
宽窄巷子采取“修旧如旧”的开发原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能
13页，共19页，星期四。
1、外部空间形态
宽巷子
窄巷子
井巷子
东广场
小洋楼广场
西广场
南北通道
14页，共19页，星期四。
2、内部空间形态
宽巷子
窄巷子
井巷子
15页，共19页，星期四。
六、建筑特色
地面以青灰砖，深色石材铺装，墙面主题清一色青砖，木质的护栏、柱子、大门，古建筑的滴水屋檐，马头墙更是随处可见，院落式的建筑，大量的绿植，低密度的住宅，更是创造了一个良好的园林式的休闲区。
16页，共19页，星期四。
1、文化墙
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车
2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子，复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居，细节处得到