汤口镇寨西组团控制性详细规划.doc

汤口镇寨西组团控制性详细规划
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黄山市规划设计院·汤口镇人民政府
项目名称
汤口镇寨西组团控制性详细规划
委托单位
汤口镇人民政府
编制单位
黄山市规划设计院
证书编号：城市规划乙级【皖】城规下浮动，有特殊规定的可适当调整。
（5）建筑控制线后退距离――是为了保证沿街日照、景观及道路拓宽预留需要而设置的后退规定，指建筑控制线与道路红线之间的距离。规划提出的为下限。
（6）容积率――地块开发强度方面的规定，取地块内建筑面积的总和与地块面积的比值，本规划中的容积率规定为容积率上限。
（7）绿地率――为地块内绿地总面积占地块面积的百分比，其中绿地面积应包括单位内部以及建筑周围所有的绿化面积。规划提出的为绿地率的下限，应严格执行。
（8）出入口方位――为解决好城市道路交通，有效疏导人流，对各地块的机动车交通出入口方位作出一定的限制。
（9）停车泊位――包括机动车与非机动车泊位两方面的规定，公共建筑及住宅区开发时，按此规定配套相应的停车设施。
(10) 建筑风格――为改善城镇风貌和旅游环境，规划把建筑风格作为规定性指标。
2、指导性指标：包括土地使用兼容性、人口密度、建筑形式、建筑色彩和建筑体量等参照执行的指标。

二、用地使用分类
第九条 土地使用控制指标包括用地性质、土地使用兼容性、地块面积三项。
第十条 本规划涉及土地使用性质分类和代码均与《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ 137－90。
第十一条 按国标规定，规划区内用地性质类型分为以下几类：
1、居住用地（R）：
四类居住用地（R4）
住宅用地(R41)
公共服务设施用地(R42)
二类居住用地（R2）
住宅用地(R21)
公共服务设施用地(R22)
2、公共设施用地（C）：
行政办公用地（C12）
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商业金融业用地（C2）
商业用地（C21）
金融保险业用地（C22）
服务业用地（C24）
旅馆业用地（C25）
市场用地（C26）
文化娱乐用地（C3）
游乐用地（C36）
医疗卫生用地（C5）
医院用地（C51）
修疗养用地（C53）
3、工业用地（M2）
4、对外交通用地（T）：
长途客运站用地（T23）
高速公路用地(T21)
5、道路广场用地（S）：
道路用地（S1）
（2） 广场用地（S2）
游憩集会广场用地（S22）
（3）社会停车场库用地（S3）
机动车停车场库用地（S31）
6、市政公用设施用地（U）
（1）供应设施用地（U1）
供水用地（U11）
供电用地（U12）
（2）交通设施用地（U2）
公共交通用地（U21）
其它交通设施用地（U29）
（3）邮电设施用地（U3）
（4）环境卫生设施用地（U4）
雨水、污水处理用地（U41）
7、绿地（G）：
（1）公共绿地（G1）
街头绿地（G12）
（2）生产防护防护绿地（G2）
8、特殊用地（D）：
军事用地（D1）
9、水域和其它用地（E）
水域（E1）
第十二条 用地性质划分以总体规划为依据，并作一定的深化和调整。
第十三条 地块按用地性质、规划道路红线、现状已建设用地界限、开发可行性以及用地自然分隔线划分。
第十四条 地块内的建设项目须符合用地性质及土地使用兼容性的要求。地块准许作为公益设施用途。
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土地使用相容性表
土地分类
建筑分类
R
C
U
G
S
E61
M
R21
C1
C2
G1
G2
住 宅
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单身宿舍
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公 寓
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行政办公设施
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工 业
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市政公用设施
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●
社会停车场
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注：1、▲为允许设置； ●为经批准后方可设置；其余为不允许设置。
第十五条 成片土地开发时，在不妨碍其它地块开发的基础上，界限可适当予以调整，但使用性质和建设规模必须符合分图图则中提出的控制指标要求。
第十六条 规划区内某地块现状用地与图则不相符时，可不受图则影响，但以后发展或者用途变更时必须执行本规划。
三、用地建设容量控制
第十七条 建设容量控制指标包括容积率、建筑密度、人口密度、