住宅户型分析.ppt

住宅户型分析
经典平面推介（1）
一梯二户
优点
缺点
、南北通透


、消防楼梯通风采光
（东西向有充足
地块条件）
经典平面推介住宅户型分析
经典平面推介（1）
一梯二户
优点
缺点
、南北通透


、消防楼梯通风采光
（东西向有充足
地块条件）
经典平面推介（2）
一梯二户
2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖
优点
缺点
，南北通透

、餐厅分设且通风采光


“黑房”难免，如
联体部分的主人房卫生间
（2）创新平面推介
一般在经典建筑平面中创新
多为空间上的创新
小户型住宅的创新设计活跃
创新户型推介（1）
三错层
优点
缺点





创新户型推介（2）
三错层
优点
缺点
“ 买一层，送一层”




高的单价，如客户认知将事与
愿违——客户没受到真正实惠
三房户型 M2
偶数层送一房一卫21..22 M2
奇数层送一房20..96 M2





二房户型 M2
偶数层送一房一卫18..2 M2
奇数层送一房14..9 M2
?
创新户型推介（3）
高厅组合
复式上层
复式下层
优点
缺点


增加客厅空间高度
,私密性强

高厅复式
高厅跃式


创新户型推介（4）
SOHO
优点
缺点
“马赛公寓”的别墅居住单元


1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难
创新户型推介（5）
SOHO（ 大陆青年都会 ）
优点
缺点
㎡的跃式居住单元，
㎡的户型作跃式设计很难得
， 其自由度有限
创新户型推介（6）
“黄金小户型”
优点
缺点
㎡的小复式居住单元，


<， 实现“买一层，送一层”


创新户型推介（7）
阳光花房
优点
缺点
(5米),可使入户过渡空间大部有阳光,空中花园有实际意义
,只有大户型可采用
~12万元,非一般客户可接受
创新户型推介（8）
双拼户型
优点
缺点
，使户型具有客户选择的灵活性
“创新意识”的户型，在设计时即考虑今后有双拼可能
（扁梁、大板、高层高）
C、D户型68 ㎡，双拼成136 ㎡五房户型
A、B户型55 ㎡，双拼成110 ㎡四房户型
创新户型推介（9）
送花园户型
优点
缺点
“100%实用率”的户型平面
,因二层层高而不计入建筑面积（送面积）
，进深太大，会影响下层采光（如创始楼盘：广州金碧华府）
户型
建筑面积 ㎡
套内面积㎡
露台面积
㎡（赠）
实用面积㎡
A、B




C、D




奇数楼层平面
偶数楼层平面
THANKS
谢谢聆听