杭州市规划管理技术规定(共41页).doc

精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
姨赖喊轴捣乖伶息巴双锥烽唱悬泪慈碧腿镊伪苔文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
第三章 建筑容量
第七条 新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行。
　　控制性详细规划尚未批准的，且建设用地面积大于等于3ha（公顷）的建设项目（市政基础设施除外），应编制修建性详细规划，经批准后核定建筑容量指标；建设用地面积小于3ha（公顷）的建设项目，应编制选址论证报告，并参照表（3-1）《建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指标。但办公、商业建筑与居住建筑混杂时，办公、商业建筑的容积率，。
表（ 3—1）建筑容积率、建筑密度控制指标表
建筑类别
建筑密度
容积率
住宅建筑
低多层
≤ 30%
≤
高层
≤ 28%
≤
办公建筑
低、多层
≤ 40%
≤
高层
≤40%
≤
商业建筑
低、多层
≤ 50%
≤
高层
≤ 50%
≤
，单个建设项目的建筑容量，应由城市规划行政主管部门根据周边环境、交通、地价和配套服务设施等情况进行综合分析后确定。
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
，宜分别确定建筑容量指标。
　　，在符合相关规范的基础上，由规划行政主管部门根据实际情况参照表（3—1）确定建筑容量指标。
　　（3—1）的其它建筑及设施，可按专业规范要求确定建筑容量指标。
　　第八条 用地内原有永久性建筑已超过表（ 3—1）的指标规定的，不宜进行扩建。
第九条 建设用地小于表（3—2）《建设用地下限指标》的，不应单独零星建设永久性建筑。
表（3—2） 建设用地下限指标
建设项目类型
居住
非居住
低层
多层
高层
多层
高层
建设用地面积（m2）
500
1000
2000
1000
3000
但有下列情况之一，在不影响城市规划实施的前提下，可经规划行政主管部门核准后实施：
　　、垃圾收集和中转用房、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目和农村地区的村镇建设项目。
　　、道路、绿化等工程，无法与周边土地整合的建设项目。
　　，需进行翻建的项目。
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
第四章 建筑间距
第十条 新建房屋建筑间距，应当综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设、土地合理利用等因素合理确定。
第一节 低、多层建筑之间的间距
第十一条 住宅正面间距不应小于13m，但遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m，且应符合下列规定：
，。

，住宅正面间距可按表（4-1）《不同方位间距折减系数》换算。
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
表（4-1） 不同方位间距折减系数
方 位
0°—15°（含）
15°—30°（含）
30°—45°（含）
>45°
间距系数




注：1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角
2、L为南侧（东、西）

精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业