旧城改造项目规划设方案设计.docx

贵州铜仁 旧城改造项目规划设方案计
一、 工程概况：
河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，
视线非常开阔，自然条件优越，风景十
分优美，与地委行署隔江相望，具有得天独厚的
1、 性质定位：铜仁市锦江河生
态景观、文化品牌“沙龙”一景。
2、 形象定位：富于现代气息的
现代化高尚小区；

3、 市场定位：面向城市各个阶
层；
4、 人口规模：1083 户（3790 人）；
三、规划原则
1、 政策性原则（ 《城市总体规
划》）；
2、 综合性和系统性原则（将城
市设计的方法注入规划，创造魅力居住
环境）；
3、“以人为本” 和地方性原则（硬
件环境设计与软件生活方式相统一，探
索二十一世纪中国居住品质的新模式；
体现多元设计理念，将欧化小城镇风格
与铜仁地方民居相结合，升华建筑文化
内涵）；
4、 “可持续发展”原则；
5、 统一规划和分期实施的时序
性原则。
四、规划期限
2017 年—— 2027 年。
五、总体布局
1、 用地组织
根据土地区位决定的地价、 景观风
水资源决定的环境品质、城市供给条件
决定的限制要求， 合理分配公建、 居住、
交通、环境设施用地——沿场地周边道
路和内部布置住宅用地，在鱼嘴方向布
置社区主入口，在城市支路布置社区车
辆入口，在场地内沿布置环形消防通
道，在小区“中庭”布置绿化用地，在
内部道路出入口地段安排社区公益设
施。
2、 规划结构
①流线功能结构
以小区在城市道路上的开口为空
间形态中的“点元素” ，界定内外空间，
形成公共——半公共——私密性空间
的过渡。平面流线为：入口小广场——社区——中庭绿“核”——公寓门庭— —住户单元；纵向功能分区为：地下车库——居住内院——住宅；

②社区居住结构
等级结构（曹家园小区——纯居住组团）；
规模结构（曹家园小区——居住组
团 3790 人）；
空间结构（院落式为主——街坊式
为辅）。
③ 道路交通结构
等级结构（城市道路——组团路— —户前路——进户路——人行道——泊车位——广场）；
规模结构（城市道路——组团路 6 米——户前路 米——进户路 米——泊车位 325 个——广场）；
空间结构（环状户前路——枝状进户路）。
④ 公共配套结构
等级结构（组团以上级——组团级
包括门卫和市政设施）；
规模结构（会所——门卫和市政设
施）；
空间结构（组团中心最大服务半径
⑤ 卫生管制：社区设一处垃圾回
不大于 150 米）。
收点，沿街道每 80 米设一个果
皮箱；
⑤ 绿地景观结构
详见《小区控制指标表》
等级结构（点——线——面） ；
六、 工程规划
规模结构（中庭绿“核”不少于
2
1、 道路工程：
3000M）；
空间结构（串珠点——环绕线——
①道路系统
楔入面）
（视线通廊——视线走廊—
组团路红线宽 6 米、户前路 米；
—节点——地标——控制区） 。
进户路与户前草坪结合，小广场与步行
3、
控制体系
系统结合；停车场、泊车位按规范标准
2
① 强度指标：建筑密度 %，
设置，住宅 1 个 /300 M，公建 1 个/200
2
详见《道路竖向工程
M。
建筑容积率 ，建筑最大高
规划图》 ;
度 84米；
②技术指标
② 环境指标：绿地率

32%；
户前路与组团路相交路缘石半径

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③ 交通管制：人车