建筑工程招标技术性评审、商务性评审要点.doc

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。
建筑工程招标技术性评审、商务性评审要点
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。
建筑工程招标工作中对投标书的评审
建筑工程的招标工作是选书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

建筑工程招标技术性评审、商务性评审要点
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

建筑工程招标工作中对投标书的评审
建筑工程的招标工作是选择合适施工队伍的过程。投标书的评审是招标工作的重要阶段，能否用合理的价格选择一支优秀的施工队伍，关键在于对投标书进行评审的方法与策略。不同的工程项目内容应该有不同的评标方法与审查策略。下面就招标工作中对投标书的评审
方法和策略作一阐述。
一、审查投标价是否有效。在审查投标报价前，首先应该编制一个标底，并初步估算出工程的成本。这是对整个工程造价的初步了解。依此为参考衡量投标价格的高低。
（一）查投标价是否低于成本价
新的《招投标法》和《评标办法实施细则》中规定。低于成本价的投标报价不能中标。如果评标是采用最低价中标法，那么很容易出现中标价低于成本价的现象。原则上低于成本价的投标是不能中标的，以下两种情况除外。第一，投标方非常想打入这个市场，建立起自己的形象和业绩后，在将来的工程中获取利益。第二，经过事先估算，在具体施工中有大量索赔发生，从中谋取利益。经考察如果是一个重合同、守信誉的企业，在留有足额保证金的情况下，可以让其中标。否则中标后很少有保质、保量、按时完成任务的。由于中标价过低，造成拖延工期、“豆腐渣”工程的时有报道。
（二）防止投标人互相串标、哄抬标价
如果发现所有投报价都高于估算标底很多，那么就有可能是集体串标、哄抬标价的结果。处理方法如下：
。
，重新招标影响工程的总体进度。在招标现场允许投标单位在规定时间内自愿按比例进行降价，投标书中的清单报价也同时降低。报价合理后方可按程序进行评标。并把此次互相串标的施工单位向上级主管单位汇报处理，防止以后发生此类现象。
二、确定投标报价的评审方法一般招标都采用打分法确定施工单位，把商务标（投标报价）、技术标综合和履约保证按比例记分。履约保证（资格、资信、财务、业绩）占10%～20%，技术标综合占40%～60%，投标报价占40%～50%。各比例按照项目的不同特征取值。得分高的前三名企业作为候选单位。投标报价是商务标中最重要的部分，如果没有其他出入，那么这个投标价就是将来的中标价。对它的审查要注意以下几点：
（一）商务标（投标报价）的评审方法
在招标打分方法中，投标报价所占比例非常大，是评标的关键。投标报价评分时以基准价为标准，偏离基准价越多扣分也多。须强调的是，不能把业主掌握的标底作为评标的基准价。因为这个标底只是代表社会平均价，不能代表具有先进管理方式和先进技术的施工队伍的报价。应该采用复合标底评标。就是先把有效投标价的最高和最低价去掉，其余报价求算术平均值b，与招标人掌握的标底a按一定分配比例分配后相加就是复合标底w。
即公式：w=a×i1+b