资产评估期末论文.doc

东北财经大学津桥商学院 2011-2012 学年第一学期期末考试《资产评估》论文学号 200956150 年级 09级专业班级会计四班姓名韩丹丹论文题目: 房地产价格上涨的危害、原因及对策分析涉及章节: 第五章任课教师: 么娆成绩记分表成绩评定一二三四五总分得分评分指标评价等级对应得分优秀良好中等及格不及一、论文的观点是否明确 18 16 14 120 二、论证是否充分,合乎逻辑 18 16 14 120 三、结构是否合理,层次清晰 18 16 14 120 四、内容是否完整、是否与所学课程相关 18 16 14 120 五、写作是否符合规范(格式、字数、语言) 18 16 14 120 是否雷同□是否整篇摘抄下载□ 2 内容摘要近几年来,我国的房地产市场持续高速发展,作为国家支柱性产业之一,对我国国民经济的发展起了重要作用。但,由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说,城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”;但是,从另一方面,房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本,阻碍城市经济的发展,降低城市的竞争力。本文分五部分对房地产进行阐述:第一部分房地产及其价格的概述;第二部分价格上涨带来的危害;第三部分房地产价格是上涨原因分析;第四部分应对房地产价格上涨的对策。第五部分为本文结论部分。关键词:房地产价格,危害,原因,对策 3 房地产价格上涨的危害、原因及对策分析几年来,我国房地产市场持续快速发展,房价节节高升,在促进经济增长的同时,也带了一些列问题。下面我们将对房地产价格上涨的危害、原因及对策进行详细分析。一、房地产及其价格概述(一)房地产含义房房地产是土地和房屋及其权属的总成。(二)房地产的特性 。 。 。 。 。 。 。(三)房地产价格类型 、使用权价格、和其他权利价格。 。 、建筑物价格和房地产价格。 、单位价格和楼面地价。(四)房地产价格的特征 。 。 。 4、房地产价格具有可比性。二、房地产价格上涨的危害(一)房价上涨过快使得居民购房负担过重,抑制了居民的其他消费 2009 年武汉市城市居民人均可支配收入 元,比上年增长 % ,其中,食品支出 元,增长 % ;房地产投资增幅由一季度的 % ,升至上半年的 % ,再到 1—11 月份增幅达 41% 。由于预期房价将会继续大幅上升,因此许多家庭会为了积攒首付款和支付月供款,减少在其他方面的消费,住房的需求明显挤出了工薪阶层的其他消费需求。在金融形势严峻的今天,这无疑削弱了我市刺激内需的政策效果,成为扩大居民消费需求的绊脚石之一。(二)房价上涨过快导致社会财富向富人转移,扩大了贫富差距居民的财富可以分为三个部分:当期收入、不动产和动产。不动产包括房