标准版二手房购房合同.docx

编号：_______________
本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
标准版二手房购房合同
甲方：___________________
乙方：___________________
发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日。
但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任
1为遵守该合同签订后中华人民共和国或________市政府颁布的有关法律、法规与规定;
2市政府配套设施及安装的延误;
3其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门延迟有关文件的批准。
但以上原因须经________市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。
第五条
自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按合同第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修
1灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;
2经乙方或用户改动的设施及或设备及因改动而损坏的项目;
3因不可抗力而引起的任何损坏情况;
4因第三者责任而导致的损坏;
5其他因乙方使用、保养、维护不善而造成的设施及或设备失灵、损坏者。
第六条
乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关房产物业管理的公约、规则等文件，按章交纳有关管理、维修、服务等费用。
乙方保证遵守上述文件之规定。
物业区的所有房屋楼宇包括乙方所购房屋将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。
第七条
乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。
届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。
如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。
第八条
房屋交付包括甲方已被视为按期并实际交付后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。
第九条
乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和________市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益，遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。
未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。
第十条
房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳
1因签署和执有该合同之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;
2因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;
3因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;
4因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;
5因房产买卖而发生的律师费、公