别墅外墙面砖防水方案.pdf

别墅外墙及铝窗渗漏水处理方案
一、面砖墙面渗水原因分析
面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成，如打底砂浆厚度
较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象，同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为
常见。
选用 HX-618 外墙透明弹性防水胶涂刷。
2、凿出面砖，清理基层，在原基层表面做二次 JS 防水或防渗宝涂刷，然后
采用纯水泥拌面砖粘结胶泥，调成糊状在墙体批一次，待干后贴面砖。
100%外墙面渗水是较为普遍的质量通病。外墙面渗水主要表现在墙面渗
水、外墙窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。⑴外墙面渗水。外墙是建筑
物的围护结构,长期与外界的湿度、温度相接触,受湿度的干湿交替作用及温差应
力的影响,如果不能保证施工质量,极易引起外墙材料出现裂缝,从而形成渗水通
道,造成外墙面渗水。
原因分析,造成饰面砖外墙渗水的主要原因有以下几个方面。①在框架柱和
框架梁的下口与砌体连接处,未按规范或设计规定埋设连接钢筋,或埋筋长度、根
数不够,或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实,这些部位都是墙面渗水的多发部
位。在进行抹灰前,没有对墙体基层进行认真的清理,使砌体上留下了诸多空隙,形
成雨水渗透的通道;②有的施工单位片面认为:
饰面砖具有良好的防水性能,因而忽略底层、中层的抹灰质量要求;有的更擅
自减薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不宜大于 5~7 毫
米”的要求分层施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰层产生裂纹,为雨水渗漏开辟
了路径;③面砖质量不合格。不少工地未按规定对入场面砖进行抽样检验。面砖
吸水率及耐急冷急热性不符质量要求,交工不久因日晒雨淋影响而产生龟裂或釉
面脱落;或在镶贴时有缺楞掉角及破损的面砖也不选出不用;④由于外墙面砖与
砖砌体的温度线膨胀系数相差近一倍,在相同的温度条件下,面砖与砖砌体的变形
值不同而影响其相互间的粘接能力。不少工程粘贴面砖时,没有严格按照操作规
程施工,基层及面砖均没有认真浸水湿润,粘贴料的配合比也不符合设计要求;同
2 / 4时,粘贴时为保证面砖的平整度,只用灰刀轻拍面砖,而没有使砂浆挤满整个面砖的
背面,往往只在面砖的中间分布有砂浆,四周并无砂浆,更易受温度线膨胀系数不同
的影响,出现裂缝和空腔,形成雨水渗漏的通道。加之,面砖烧结材料的不透水性,
一旦雨水受风力影响沿裂缝浸入后,空腔内的积水不能外排,就只有向室内浸入
了。⑤面砖镶贴排列不对。
镶贴面砖时,在女儿墙压顶、窗台线、排水口等处,未按平面面砖盖竖面面砖
的原则镶贴,或没有镶贴滴水线等,使雨水沿竖向贴缝渗入墙内;⑥设计图纸无外
墙防水的构造详图。有的外墙装饰工程为了饰面砖外墙的平整,往往不设窗楣
线、滴水线和窗台线,或只在窗楣处做外低内略高的鹰咀构造。下雨时,由于风力
作用及水的表面张力,很易使雨水越过鹰咀沿窗,或沿窗台下的墙面渗入室内。此
外,因基础不均匀下沉和顶楼上部的温度变形等引起的裂缝,亦会促引起外墙墙面
渗水。⑵铝合金或塑钢窗四周渗水