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嘉盈_25页,市场规划,调查,分析.docx青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司青岛房地产市场月度报告地址:青岛市山东路 9号深业中心 A座 24E TEL : 0532-80979009 转 803 1 青岛市房地产市场月度报告 2012 年3月青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司青岛房地产市场月度报告地址:青岛市山东路 9号深业中心 A座 24E TEL : 0532-80979009 转 803 2 一、本月导读?市场资讯?台柳路年内打通,新都心投亿元扩建 6 条路年底完工?胶南灵山卫规划敲定 9 片区,前海一线建公园广场?双山周边区域新布局,打造" 一心"" 三片" ?中山路旧城改造范围敲定,西至火车站东至安徽路?李沧区杨家上流社区安置房项目规划问世?南京路 220KV 变电站将扩建?胶南汽车总站开建,开城路同时开工将贯穿胶南?崂山区松山后社区安置房规划公布?铁路青岛北客站安置区项目启动招标?山东大学青岛校区奠基?青啤麦芽厂将迁至平度,四方原址毗邻欢乐滨海城建城市综合体?世园会园区“扩容”,由 平方公里扩到 平方公里?青岛北岸新城范围初定,含城阳高新区?惠水路经适房规划公示,东李沧区域将建 1843 套经适房?政策信息?青岛首套房贷利率重回八五折时代?温家宝:房价还远远没有回到合理价位?姜伟新:“限购令”短期内不出新招不微调?土地信息?3月, 全市共出让土地 26 幅, 环比增长 550% , 出让土地总面积 万m 2, 环比青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司青岛房地产市场月度报告地址:青岛市山东路 9号深业中心 A座 24E TEL : 0532-80979009 转 803 3 增长 1100% ?3 月,全市共通过招拍挂形式成交土地 26 幅,环比减少 % ,成交土地面积 77 万 m 2 ,环比减少 % ?成交用途工业用地为主,所占比重均超过 60% ,住宅成交占 20% ?住宅市场?3月, 青岛市新增住宅供应面积 54. 1万m 2, 环比上月增加 % , 新增供应套数 413 9 套,环比增加 % ?供求比 ,供大于求?3 月份, 青岛全市共有住宅套数 108269 套, 环比增长 % , 存量面积 万m 2, 环比增长 % ?3月, 青岛全市住宅成交套数 3449 套, 环比下跌 % , 同比下跌 % ; 成交面积 万m 2 ,环比下降 % ,同比下降 % ?3 月,青岛市住宅成交平均价格为 9638 元/m 2 ,环比下跌 % ?3 月,青岛市区市成交排行榜前三甲李沧区、黄岛区和胶州市?营销媒体?3月, 全市共有 44 项目投放报纸广告, 环比增长 % ; 总计投放 版面, 环比增涨 331% ?3月, 报纸广告所诉求以形象推广、开盘、样板间开放为主, 价格及优惠信息释放较少?附表?附表 1 :营销动态?附表 2 :土地供应一览表?附表 3 :土地成交一览表青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司青岛房地产市场月度报告地址:青岛市山东路 9号深业中心 A座 24E TEL : 0532-80979009 转 803 4 二、市场资讯?台柳路年内打通,新都心投亿元扩建 6 条路年底完工 3月 31 日,据四方区有关部门透露,位于双山周边的“新都心”片区今年将新建、扩建6 条道路,使“新都心”周边路形成四通八达的交通网络。其中,台柳路西南端的台柳路三期施工也将启动,年底以前完成台柳路的打通工程,届时台柳路将成为双向 4 车道、贯穿四方区的主要交通干道。另外,四方区决定对“新都心”范围内新建、扩建 6 条道路包括台柳路、淮安路、清江路、清江支路、规划一号线和规划四号线。据介绍,6 条道路总投资 10812 万元, 目前, 施工前期工作已基本完成, 6 条道路年内全部完工。?胶南灵山卫规划敲定 9 片区,前海一线建公园广场青岛嘉盈房地产咨询服务有限公司青岛房地产市场月度报告地址:青岛市山东路 9号深业中心 A座 24E TEL : 0532-80979009 转 803 5 3月 31 日,胶南市规划局公布了灵山卫片区的规划,根据《胶南市灵山卫片区控制性详细规划修编》, 灵山卫片区规划范围西起柏果树河, 东至胶南与黄岛经济技术开发区边界, 北起小珠山南麓的杨七岭村,南至黄海海岸线。总面积约 平方公里。灵山卫片区将分9 片区域发展,公共配套中心、特色文化中心、月亮湾休闲中心、旅游商业中心四心驱动。其中前海一线主要建设公园。?双山周边区域新布局,打造" 一心"" 三片" 3月 30 日, 青岛市规划局网站进行青岛市四方区双山周边区域控制性详细规划(草案)社会公示,公示显示的双山周边规划片区位于四方区重