武汉万科唐家墩项目K5商业研究.ppt

武汉万科唐家墩项目K5商业研究
商业基本单元



1F
2F
女儿墙



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2F
女儿墙



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2F
女儿墙武汉万科唐家墩项目K5商业研究
商业基本单元



1F
2F
女儿墙



1F
2F
女儿墙



1F
2F
女儿墙



-
每户195㎡ （上下）
每户206㎡ （上下）本单元可分为两户
每户165㎡ （上下）
商业基本单元组合模式
立面节奏明确 高低错落
基本单元分析
K5商业研究




商业基本单元组合模式比较
x
组合一
优点：
√
组合二
x
组合三
，
分户安全性高
缺点：与住宅立面节奏错开
不对应
优点：

缺点：屋面平台对住宅缝，
分隔较难明确。
优点：
，
分户安全性高
缺点：沿街立面退台单元太少
商业面积过大
K5商业研究




K5商业研究




基本组合沿街透视
一层平面
二层平面
㎡
住宅
架空庭院
退后平台
㎡
上空
上空
进深12~15m
137
207
207
165
121
194
198
194
184
商铺一
面积
商铺二
面积
商铺三
面积
商铺四
面积
商铺五
面积
商铺六
面积
商铺七
面积
商铺八
面积
商铺九
面积
根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。


















K5商业研究




基本段商铺面积划分
架空部分
部分架空，形成庭院 ，景观渗透
部分结合住宅作为两层通高的入户门厅
K5商业研究




与商铺相接住宅背立面设计
K5商业研究




与商铺相接住宅背立面设计
三层窗户采用百叶及金属板，
保证住宅私密性。
以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。
一层装置简洁柔和景观灯光，
亮化小区内部。
K5商业研究




商业背立面设计
实例参考
退台女儿墙高度
退台轴线尺寸 x
利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。
商业空调机位设计
K5商业研究




屋顶平台利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
K5商业研究




立面位置 利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
K5商业研究




基本段剖面
店铺屋顶平台布置
K5商业研究




节点一：销售大厅段商业
节点二：住宅间集中商业
节点三：紧急消防车道段商业



一层平面
二层平面
住宅
架空庭院
退后平台
上空
上空
进深12~15m



1F
2F
女儿墙



1F
2F
女儿墙
100



90