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尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期 ,
为此买方有权利知道房产的过户时间。 也可选择某些银行与房地产经纪公司联合
推出的“二手房交易资金托管 " 业务，可在费用最低的情况下解决上述问题。
迁户延迟：慎约时间责任 按照通常的交易习惯， 卖方应当在过户或交房前
将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因， 交易中卖方
会要求推迟户口迁出的时间 ,这时 ,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。
违约责任：约定偿付时间 这是买卖双方比较关心的合同条款之一。 虽然双
方在订立合同时主观上都希望能够履行义务 ,顺利完成交易，但因为房产交易复
杂且金额较大， 有时会出现意想不到的状况， 而导致违约行为的产生。 为了避免
以后出现扯皮现象， 签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿
付金额和时间 ,遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违
约金的比例一般都有明确的条款注明， 但对于偿付时间却没有具体约定， 这会导
致违约方据此拖延支付时间， 使条款的实际约束力和执行力下降。 合同中应加入
“买方在
实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方 )
支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
补充协议：空白处不留白 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明
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确，或需要进一步约定时， 要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附
加条款。将合同中对双方的意思表示写明， 以减少后续阶段因意思含混而造成的
不便
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