龙湖样板区设计导那么
体验区各阶段设计导那么〔〕
体
验
区
各
阶
段
设
计
导
那么
体验区各阶段设计导那么〔〕
目 录接待咨询台
模型展示区
350
★
洽谈区
120
★
含吧台区
财务收银区
15
★
要求位置相对平安、可设置收银台前室
签 约 区
30
★
建议设置3组，有隔断的形式。方便面对面效劳，尤其针对网签工程。
置业参谋办公室
20
★
营销经理办公室
8～10
★
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储 藏 室
20
★
含置业参谋更衣间
公用卫生间
40
★
宜设置儿童专用洗手台；男士小便斗
保 安 室
20
★
保 洁 室
10
★
含拖布池〔5㎡，靠近卫生间但独立〕及保洁储藏室
投 影 室
25
★
工法展示区
20
★
儿童娱乐区
30
★
总 面 积
710
635
75
功能区面积不包括通道区域〔含楼梯间〕、强弱配电间、管井、风井等辅房面积
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(㎡)
下
售楼处天棚梁下净高：主厅面积200㎡以下，5400≥梁下净高≥4200以上〔吊顶高度为4800MM－3600MM〕；主厅面积200--500㎡，8400≥梁下净高≥5400以上〔8400可为一二层中庭连通的共享空间、吊顶高度为7800MM－4800MM〕；
建筑外装修与室内装修的临界点装修：售楼处室内外相接的地铺、连接内外墙的结构柱、女儿墙下沿、建筑门窗洞口〔含建筑朝向、视线、视野〕、雨篷、室内外标高〔含建筑与外界道路、花台、绿化关系〕；
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主要材料的采购难度；
施工工艺能否到达设计要求；
售楼处大门门洞净高≥2700以上；采用自动感应门；
10、空调系统的主机隐蔽，朝西面风口增多，风口与天花造型吻合，配置功率不低于250瓦/ ㎡〔不低于大型商场空调负荷设计标准〕、室外温度39度时，室内温度控制在25度以内；
11、考虑预留弱电系统管线穿梁洞口；
12、玻璃幕墙横向龙骨是否影响到客户向外的视线；
13、各专业施工图之间是否协调统一，各专业施工图是否对装饰空间、装饰效果有重大影响。
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三、样板房土建施工图设计
责任部门 ：研发部〔临时样板房施工图责任部门为工程工程部〕
输入工程 ：样板房土建方案和施工图
输出工程 ：营销部?样板房土建方案设计审图意见?和?样板房土建施工图设计审图意见?
阶段成果 ：?样板房土建方案图?、?样板房土建施工图?
会议管理 ：
会议名称：样板房土建方案设计汇报
组织人：研发部工程设计专员
参加人：营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、研发部经理、研发部工程设计专员、工程部经理、景观工程部经理、造价采购部经理、工程土建工程师、工程安装工程师、工程景观工程师
输出工程管控要点：
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建筑
① 建筑户型分析，是否有优化之处，如是否有黑卫，空调位是否布置合理，平面与立面关系正确等；
② 户内标高关系是否合理，如阳台、露台、卫生间的降板高度，户内楼梯与门窗的标高关系；门窗洞口的尺寸高度等。别墅、花园洋房工程样板房室内门洞净高要求≥2400ｍｍ，高层工程样板房室内门洞净高要求≥2250ｍｍ，所有工程卫生间门洞净高≥2200ｍｍ，主入户门及外门窗按照交房标准高度修建；
③ 门型窗型及其开启方式的建议；
④ 建筑外墙装饰效果、装饰材料及工艺的建议〔含阳台栏杆、外墙面砖、石材、涂料、木作等〕；
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⑤ 临时样板房需要10㎡ --15㎡的入户遮雨区；
结构
① 结构形式是否合理，临时样板房建议采用砖混结合钢架屋顶的结构；
② 结构图与建筑图是否一致，结构预留门窗洞口和结构板面标高是否与建筑图一致等；
③ 是否有现梁现柱情况，是否有结构降板影响层高的情况；
安装
① 空调机位、热水锅炉、强弱电箱、天然气表、水表
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