万防止渗漏措施.docx

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建筑工程防渗漏体系
一、总则
根据房屋建筑工程的特点，目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要护层；闭水试验。
屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。
阳光房防水工程：防水节点的验收、阳光房的淋水试验。
砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
其他工序按规范检查。
工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。
监理单位应该在进驻现场后完善＜＜监理实施细则一防渗漏篇〉＞,并作为正式监理文件报送项目经
理部及工程管理部审核后执行。
，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责
人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实〈〈北京万科防渗漏体系》。
〈〈防渗漏专项施工方案》，并作为正式工
程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单
位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估
中抽查。
，大面积施工前，施工单位应按〈〈防渗漏专项施工方案》进行样板工
程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，
方可大面积施工，样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。
施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。
（以下采用黑体强调），投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,
作为招标答疑的组成部分进行澄清，如果没有提出质疑视同接受；（九层及九层以下）的项目，有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法，见后附
图；高层（十层（含）以上）的项目，有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管做法；（管道、烟风道等）封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，见后附图；，必须满作防水层，上反高度至建筑完成面以上不小于150;关注地
漏位置，要放在靠外侧。
（包含但不限于以下内容）（包括含水率、找坡、阴角处理等）