怀化市大成融资计划书.docx

怀化市大成置业有限责任公司
融资计划书
（一）企业概况
怀化市大成置业有限责任公司于 2007年七月成立，公司地
址：怀化市鹤城区盈口乡西冲村村委会院内2栋，公司经工商行
政机关核准，注册资本3000万元，企业的性质：有限责任公司米、 、
方米，、 平方米，架空建筑面积 。容积率为 ,建筑 %,%。
大成•湖天名居本期项目拟建建筑物共计4栋，分别为26层住
宅2栋（2号、3号楼），一层架空层。26至30层住宅1栋（4 号楼）一层商业用房。30层住宅1栋（5号楼），2层商业用房。
2、3、4、5号楼地下两层车库；共有车位 452个，住房539套。
户型结构及分布比例表
结构
户型
面积区
间
套数
总面积
备
注
二房二厅
90-100
145
13191.
可
一卫
68
售
三房二厅
100-13
30

可
二卫
0
售
高层
三房二厅
131-14
115
15761.
可
二卫
0
1
售
四房二厅
141-16
145
23109.
可
二卫
5
98
售
四房二厅
170以
52
10859.
可
三卫
上
68
售
五房二厅
二卫
170以
上
52
10705.
24
可
售
小计
539
77519.
28
可
售
住宅合计
539
77519.
28
可
售
商业面积
一、二层

3
可
售
地下车库（个）及架空
层
452
可
售
消防、社区、机房等小
不
售
区配套
室外垃圾收集点
不
售
合计
项目总投资为114652万元，本期投资31053万元，目前已完
成投资17263万元（为2、3、4、5栋工程款）。该本期楼盘于2014 年2月开工，2014年8月2、3、5栋完成主体21层顶，4栋完 成主体11层顶，2015年8月底2、3、4、5栋楼全面竣工。
2、该项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可 证〉〉、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房
预售许可证》及《竣工验收合格证》，详见下表:
证件名称
证件编号
颁发单位
相关指标
建设用地规划许
可证
怀化市规划局
国有土地使用证
怀国用（2010）第除
850-1 号
怀国用（2010）第除
850-2 号
怀化市人民政府
出让，
m2
出让，
m2
建设工程规划许
可证
怀化市规划
局
建设规模

m2
建筑工程施工许
可证
怀化市建设筑
工程管理处
建设规模
m2
商品房预售
许可证
2#楼怀房售许字2014
第0114号
3#楼怀房售许字2014
第0115号
4#楼怀房售许字2014
第0137号
5#楼怀房售许字2014
第0116号
怀化市房产管
理局
2#3#4#5#栋
竣工验收合格证
三、项目市场分析
1、地理位置优势：大成•湖天名居项目位于大成•湖天名
居项目地处怀化市湖天开发区， 位于天星东路以南、 红星路以东、
刘塘路以北、依天星桥头太平溪畔，南邻丰溪苑植物园，与鹤鸣
洲隔溪相望，太平溪从中潺潺流过。交通便利，环境优美，配套
完善， 风水俱佳。 也是怀化市房地产开发近期发展的重点组团区
域， 也将给本项目一个宽松的环境和良好的市场。 本项目作为怀
化城市建设的一部分，符合国家、省、市“十一五”国民经济和
社会发展纲要关于房地产发展的要求，符合怀化市城市总体规
划，符合怀化区域组团规划政策和住房建设规划。
2、环境优势：大成•湖天名居项目地处怀化市湖天开发区，
位于天星东路以南、红星路以东、刘塘路以北、依天星桥头
太平溪畔，南邻丰溪苑植物园，与鹤鸣洲隔溪相望，太平
溪从中潺潺流过。 交通便利， 环境优美， 配套完善， 风水俱佳，
提升整个小区的居住品质与舒适感，强调景观资源的共享性，
将“户户望溪” 、 “户户观景”的理念纳入整个规划布局之中，
形成小区最大的亮点。通过小区内部景观，自南向北全线贯通，
用带