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批评,你TMD的什么都不懂,还搞什么报批报建啊,回去让你们设计师过来。这一点,我确实很羞愧,但好在我是个会学习肯学习的人,每天闲暇时,我都会认真看方案设计文本、国家建筑设计规范和政府文件,不断提高自己的专业素养,虽然我不可能也不需要象专业设计师那么精通专业,但作为报批报建工作的主要责任人,如果对专业一无所知,那你很可能就会因此影响工作。
四、承受压力和解决问题的能力
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谁工作都有压力,有时候压力就是动力!但在报批报建这个环节,前面的经验根本就是空谈。在别人眼里,房产开发商是甲方,很牛逼的事物!但如果从细处看,作为员工,公司是甲方,我是乙方;从报批报建工作性质来看,主要是跑政府机构,不用说,还是乙方,根本没什么牛逼之处,事事处处你都是个低眉顺目者,时时刻刻都要准备着看别人的眼色,受领导的怨气,我相信只要做个这个工作的朋友都会有如此感慨。在公司层面,如果你工作不到位,就会影响到项目进度,那你就要随时等候领导的训斥;在工作层面,如果你某材料没有准备齐或准备得很专业,那就你等着政府领导的呵斥吧(请注意红色字体)-----不过我好象还没有面临这样的场面过,我个人自以为工作效果还可以,没有让各级领导难看掉过,但我做好了让领导训呵的心理准备。所以这就需要报批人员有着强大的自我精神安慰能力,一旦工作中出现问题,自我心理调节很重要,还需要你有着强大的问题解决能力,不要以为领导训完呵骂完你就没事了,这个世界上从来就没什么救世主,一切问题还都要靠你自己来解决并完善!
五、统筹管理和团队协作能力
说到统筹,有人或许会说统筹就是时间管理啊。但我说的是各专业各部门间的统筹,是报批人员的管理能力。报批工作涉及的部门之广、之大,相信没有一个人会否认,说这个岗位在内涉及到公司各个部门、在政府也差不多上上下下都要接触并不为过。行,既然这样,那作为报批人员就要学会统筹了。
这个还是举个实例比较好懂,梅墟项目方案批复后的一个工作就是扩初会审,为了保证一级计划的正常进行,我们必须要在扩初会审前把文本提前送到与项目相关的部门去(梅墟项目涉及19个政府部门或事业单位),为此,你就要经常和设计部门沟通,了解扩初设计的进展,甚至要求加速设计进度,同时还要对扩初会审的行政材料进行汇总整理,你不可能事事自己去做,那就要协调公司各岗位的人员,为你准备资料。一旦设计院提交方案文本,那么多单位和部门要一个个送似乎太累,而且有时候某部门人员还不在位(人家总不可能天天坐在那里等你送文本),这时我们就要发动公司其他同事去送文本,如果遇到某部门人员不在,我们就要知道怎么才能在最短的时间内通过何种方式传达到关键人员手中,甚至事后还要进行电话确认,只有事前统筹好,事后有跟踪,报批报建工作才会井井有条,乱而有序!
六、资料管理能力
报批工作似乎很牛
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